***ERSTBEZUG*** Stilvolle Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgarage in Premiumlage nahe Belvedere

Beschreibung

***ERSTBEZUG*** Stilvolle Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgarage in Premiumlage nahe Belvedere Willkommen in einer modernen Etagenwohnung im Herzen des 4. Bezirks von Wien, die höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Niedrigenergiegebäudes , das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 70,36 m² Balkon: ca. 5,19 m² (Nordost-Ausrichtung) Zimmer: 3 Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne) WC: 1 Abstellraum: 1 Tiefgarage: optional, € 44.990,00 Stockwerk: 6. OG (von 9, mit Lift) Das Projekt: Fußböden: Hochwertiger Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen Küche: Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) in den kleineren Wohnungen Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung in den Penthäuser Klimaanlage: In allen Einheiten vorhanden Besonderheiten: Barrierefreier Zugang Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung & Gemeinschaftswaschküche Hauseigener Fitnessraum mit modernen Geräten Sat-Anlage für DVB-S-Empfang Einbruchshemmende Türen (Widerstandsklasse II) Das Gebäude: Baujahr: 2008 Revitalisierung: Seit 2022 im Ausbau; kleinere Sanierungen im Altbestand, Neubau voraussichtlich fertig Ende 2024 Einheiten: Insgesamt 21 Wohnungen, darunter moderne City-Wohnungen, Dachgeschosswohnungen und ein Penthouse Gemeinschaftsflächen: Großzügiger Innenhof für alle Bewohner Lagevorteile: Die Wohnung liegt in der Mommsengasse , nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt. Das Theresianum und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station "Taubstummengasse" und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs nur 250 m entfernt Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung Energieeffizienz: HWB: 34.20 kWh/m²a (Klasse B) Rücklage: ca. € 0,50/m² Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 729.000,00 Tiefgaragenplatz: € 44.990,00 (optional) Betriebskosten: ca. € 2,50/m² Wohnfläche Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 20,00/Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Frau Iunna Zelenkova unter [Tel] . Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss! Besuchen Sie unsere Website unter www.crownconsulting.at für weitere Objekte. Hinweis: Zwischen Vermittler und Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Vermittler tätig als Doppelmakler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgarage in Toplage Willkommen in einer modernen Etagenwohnung im Herzen des 4. Bezirks von Wien, die höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Niedrigenergiegebäudes , das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 70,36 m² Balkon: ca. 5,19 m² (Nordost-Ausrichtung) Zimmer: 3 Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne) WC: 1 Abstellraum: 1 Tiefgarage: optional, € 44.990,00 Stockwerk: 6. OG (von 9, mit Lift) Das Projekt: Fußböden: Hochwertiger Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen Küche: Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) in den kleineren Wohnungen Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung in den Penthäuser Klimaanlage: In allen Einheiten vorhanden Besonderheiten: Barrierefreier Zugang Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung & Gemeinschaftswaschküche Hauseigener Fitnessraum mit modernen Geräten Sat-Anlage für DVB-S-Empfang Einbruchshemmende Türen (Widerstandsklasse II) Das Gebäude: Baujahr: 2008 Revitalisierung: Seit 2022 im Ausbau; kleinere Sanierungen im Altbestand, Neubau voraussichtlich fertig Ende 2024 Einheiten: Insgesamt 21 Wohnungen, darunter moderne City-Wohnungen, Dachgeschosswohnungen und ein Penthouse Gemeinschaftsflächen: Großzügiger Innenhof für alle Bewohner Lagevorteile: Die Wohnung liegt in der Mommsengasse , nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt. Das Theresianum und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station "Taubstummengasse" und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs nur 250 m entfernt Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung Energieeffizienz: HWB: 34.20 kWh/m²a (Klasse B) Rücklage: ca. € 0,50/m² Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 729.000,00 Tiefgaragenplatz: € 44.990,00 (optional) Betriebskosten: ca. € 2,50/m² Wohnfläche Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 20,00/Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Frau Iunna Zelenkova unter [Tel] . Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss! Besuchen Sie unsere Website unter www.crownconsulting.at für weitere Objekte. Hinweis: Zwischen Vermittler und Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Vermittler tätig als Doppelmakler.... [Mehr]