Beschreibung
Lage : Die
Wohnung befindet sich in einer guten städtischen Lage in der Gassergasse 22 im 5. Bezirk von Wien. Die Gassergasse ist teilweise als Einbahn bzw. auch als Spielstraße konzipiert, wodurch Verkehrslärm kein Problem ist. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, mit Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und der Badner-Bahn in der Nähe und der U-Bahnstation "Hauptbahnhof" ca. 800 Meter entfernt. Zudem gibt es eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheke, Hausarzt und Restaurants in der Umgebung. Die
Wohnung befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße. Beschreibung der
Wohnung : Die
Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61,03 m². Sie besteht aus zwei getrennt begehbaren Zimmern, wobei eines der Zimmer zwei Fensterfronten hat. Ein zentrales Vorzimmer ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Waschmaschine verbleibt ablösefrei in der
Wohnung. Ein WC ist im Bad ebenfalls vorhanden.
Die geräumige Küche verfügt über ein großes, helles Fenster. Kühl-/Gefrierschrank bleiben ebenso ablösefrei in der Wohnung. Der Grundriss ist sehr praktisch. Die Fenster der Wohnung wurden bereits vor der Sanierung erneuert, und die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Eine Post-Empfangsbox befindet sich im Eingangsbereich des Gebäudes. Die Fotos der Wohnungseinrichtung entsprechen nicht dem aktuellen Stand, da die Wohnung als WG genutzt wird. Zustand und Ausstattung : Das Eigentumshaus in der Gassergasse wurde 2013 aufwendig und thermisch saniert, was zu einem guten Heizwert führt. Das Stiegenhaus und das Liftgehäuse wurden ebenfalls renoviert. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Gesamterhaltungszustand. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Abstellraum Fliesen Parkett Gas-Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum U-Bahn-Nähe Fahrradabstellplatz Badewanne Kellerabteil Mietkonditionen : Mietdauer: 3 Jahre Beziehbar: ab Mitte April 2025, spätestens 1. Mai 2025 Monatliche Gesamtmiete (Brutto): 973,66 € Hauptmietzins: 773,76 € Betriebskosten: 194,39 € Liftbetriebskosten: 5,51 € Stromkosten und Haushaltsversicherung nicht mitberücksichtigt Interessante (unverbindliche) Information : Strom und Gas hat bei uns und unserem Vertrag ca. 75-80€ gekostet. Zusätzliche Informationen : Die Wohnung ist ideal für eine 2er-WG oder ein Pärchen geeignet, da die beiden Zimmer getrennt begehbar sind. Bitte halten Sie die letzten drei Lohnzettel zur Vorlage während der Wohnungsbesichtigung bereit. Bei Student*innen können bspw. die Eltern bürgen. Ebenso ist neben der Besichtigung auch ein persönliches Kennenlernen mit der Wohnungseigentümerin erforderlich, da sie die Nachmieter*innen gerne persönlich Treffen möchte. Ablöse einzelner Möbelstücke nach individueller Vereinbarung, falls etwas benötigt/gewünscht wird. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Einzug ab Mitte April möglich. Sollte ein früherer Einzugstermin benötigt werden, muss das im Detail besprochen und abgestimmt werden. Rechtliche Hinweise : Bitte beachten Sie, dass die Informationen zu den Nebenkosten und Rücktrittsrechten aus allgemeinen rechtlichen Ausführungen stammen und im Detail vom Einzelfall abweichen können. Es wird daher empfohlen, diese Informationen bei Vertragsabschluss genau zu prüfen.... [Mehr]
