Beschreibung
Elegante 143 m² Büroeinheit im historischen Palais im Botschaftsviertel Nahe dem Schloss Belvedere Zum
Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit 143 m², gelegen im Hochparterre, die durch ein prächtiges Vestibül und eine repräsentative Feststiege erschlossen wird. Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus. Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden. Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt. weitere Informationen: Wohnen und Arbeiten im herrschaftlichen Palais Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Straßentrakt in der Stiege 1 verbindet eine
prunkvolle Feststiege die Räumlichkeiten - im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß - Innenhof - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Lagerflächen und Einlagerungsräume - Stellplätze im Untergeschoß - Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar Lage: In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
