Beschreibung
BLACK PEARL • MOVE IN + ENJOY Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum
Kauf anzubieten: Die 2021 kernsanierte, charmante
Wohnung liegt in einem gediegenen Altbauwohnhaus nahe des Einkaufszentrums Q19 und besticht neben der hochwertigen Ausstattung mit ihrem optimalen Grundriss . Durchdacht geplant und konzipiert bietet diese Altbauperle auf einer Wohnfläche von ca. 80m² insgesamt 3 zentral begehbare Zimmer, einen Abstellraum und genügend Platz für Paare, Singles, die erste Zeit zu Zweit oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die
Wohnung! Das Besondere an BLACK PEARL ist die besonders gehobene Ausstattung mit Alarmanlage, SMART HOME (Steuerung der Beleuchtung/ Heizung mittels Handy inkl. IPAD), Tischlerküche , exklusiven Armaturen, modernen Kunex Türen u.v.m. Das einzigartige, wohlige Altbauflair
wird nicht nur mit dem schönen Fischgrät-Parkettboden , sondern auch den auserwählten Sesselleisten und der angenehmen Beleuchtung dank der abgehängten Decken unterstrichen. Separat begehbar sind alle Zimmer vom Vorraum/Flur aus: das Wohnzimmer mit offener Küche (mit Induktionsherd, Geschirrspüler) und Kamin beim Essbereich die beiden Schlafzimmer bzw. Home-Office/Gäste-Kinderzimmer das Badezimmer mit Dusche UND Wanne die sep. Toilette der praktische Abstellraum Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung , die Vaillant Therme befindet sich im Abstellraum (hier ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss vorhanden). Die Wohnung kann bei Interesse auch voll möbliert (inkl. Fernsehern) übernommen werden, sodass der neue Eigentümer nur noch seine Koffer packen & sorglos einziehen kann (nicht in diesem Kaufpreis inkludiert). Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können. Ein großzügiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Der begrünte Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Jahresabrechnung 2023 Monatliche Vorschreibung Originalpläne Energieausweis Protokoll der letzten Eigentümerversammlung DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnfläche ca. 80m² 3 zentral begehbare Zimmer Hochwertige Ausstattung - SMART Home, Alarmanlage Offenes Wohnzimmer mit Tischlerküche Bad mit Wanne und Dusche Abstellraum Kellerabteil Beziehbar nach Vereinbarung Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben der/des Abgebers/Abgeberin. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] . Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ausgezeichnet! Das Einkaufszentrum Q19 sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa Plus, Apotheke) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Station Heiligenstadt mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung ist in ca. 8-9 Gehminuten erreichbar. Diverse Lokale, die BOKU und auch der Donaukanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, liegen in der unmittelbaren Umgebung. Aufgrund der Lage besticht diese Wohnung mit ihrer idealen Kombination zwischen Stadt- und Landleben dank der nahe gelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Stadtwanderwege, Kahlenberger Dorf, Donauinsel, Klosterneuburg etc).... [Mehr]