Beschreibung
Dieses traumhafte Objekt in toller Lage von Wölfnitz wird Sie durch die hohe Qualität, durchdachte Raumaufteilung und freundliche Nachbarschaft begeistern! Die ca. 130m² große Wohnfläche mit 5 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie: Erdgeschoss: + großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten + gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen - von hier gelangen Sie auf die Westseite des
Hauses + Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten + zeitlose Einbauküche von Nolte mit Kochinsel verfügt über viele Verstaumöglichkeiten und ist mit allen relevanten Elektrogeräten von Neff, Miele und Bora ausgestattet, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben werden + ca. 3,5m² großer Abstellraum/Speis mit einem Einbauschrank bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + ca. 11m² Vorraum für
Ihre Garderobe - zudem befindet sich ein kleiner Schrankraum unter der Treppe zum OG + ca. 5m² großes Gäste-WC inkl. Dusche + von der Küche gelangen Sie auf die ca. 32m² überdachte Terrassenfläche in südlicher Ausrichtung mit Anbindung zum restlichen Garten + geräumiger Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Innengerät der Luftwärmepumpe Obergeschoss: + über die moderne Treppe mit dezenter Treppenbeleuchtung gelangt man ins OG + der Vorraum bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten + ca. 13m² großes Elternschlafzimmer für nächtliche Ruhe + drei weitere zwischen ca.11m² und 15m² große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + Badezimmer auf ca. 11m² mit Waschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, 2 Fenster sowie ein Wäscheabwurfschacht für Ihre Schmutzwäsche, der direkt in den Technikraum führt + kleiner zusätzlicher Schrankraum für Ihre Garderobe Extras: + Fußbodenheizung in den Innenräumen - Parkett und Fliesen in zeitloser Ausführung + elektrischer Raffstore in den meisten Räumen zur Verdunkelung - viele Fenster bringen Tageslicht in die Räumlichkeiten - teilw. mit Insektenschutzgitter + ca. 43,6m² Doppelcarport für Ihren Fuhrpark + 2 getrennte Geräte-/Abstellräume beim Carport + ein Hochbeet für Ihren eigenen Salat/Kräuter + geräumige Gartenhütte für div. Utensilien + insgesamt ca.735m² Grundstücksfläche mit traumhaften Gartenbereich und einigen Bäumen/Sträuchern bepflanzt + überdachter Eingangsbereich für trockenen Zugang zum Haus/Carport + eigenes Gehege für Kleintierhaltung + Zufahrt über ruhige Sackgasse Zum 360° Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/29536/ Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Wölfnitz, einem begehrten Vorort von Klagenfurt, und überzeugt mit seiner erstklassigen Lage. Nur etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sei es zur Autobahn, zum Golfclub Seltenheim oder ins Umland. Die Mikrolage ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet direkten Zugang zu einem idyllischen Wanderweg, der vorbei am Kuchling Teich auf den Seltenheimer Berg führt. Ideal für Familien: die Volksschule 23 und die Mittelschule 5 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächstgelegene Spar-Markt ist ca. 1 km entfernt. Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob entspannte Tage am nahegelegenen Wörthersee, Skivergnügen auf der Petzen, Simonhöhe oder Gerlitzen, oder Wanderungen in den Karawanken und den Bergen Unterkärntens - hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Slowenien und Italien macht diese Lage zudem besonders reizvoll. Ein Zuhause mit perfekter Balance zwischen Stadt, Natur und Freizeit - entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnstandorts!... [Mehr]
