Beschreibung
In ruhiger, gemütlicher Wohnlage befindet sich das unbefristet vermietete Apartment, in einem 1962 errichteten Wohngebäude, das 2015 saniert wurde. Diese moderne Etagenwohnung liegt im beliebten Stadtteil Herrnau, direkt neben der Universität Salzburg ( Paris-Lodron -Universität mit ca. 17000 Studierenden) Die zentrale Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Man kann bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch die Grünanlagen der nahen botanischen Universität besuchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die nahe
Universität macht diese Wohnung insbesondere für Studenten attraktiv. Der offene Grundriss schafft eine großzügige Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft. Vorraum Speis Küche WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Balkon Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, hier kann man die Sonnenstunden genießen und sich eine Auszeit vom Alltag gönnen. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Ein Traum von einer Anlegerwohnung, in der man am liebsten selbst darin wohnen will. Zur monatlichen Zahlung von € 233,49 ist das Sanierungsdarlehen von € 34,25 hinzuzurechnen, nach dessen Tilgung (Jänner 2030) erhöht sich die Rendite anteilsmäßig. (ca. auf 2,68%) Einnahmen/Ausgaben Wert in Euro Jahresbruttomieteinnahmen € 10440,- minus Ausgaben (Förderungsdarlehen enthalten ) p.a. € 3.212,88 Jahresnettokaltmiete von € 7.227,12 (€ 602,25 Euro monatlich) Nettomietrendite 2,2% Nettomietrendite (%) = ( [ Monatskaltmiete - Instandhaltungsrücklage ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Stadtteil Salzburg Süd / Herrnau - direkt an Universität Salzburg - keine Durchzugsstraße - ruhige Wohngegend... [Mehr]
