Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage in Graz-Mariagrün

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 2. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 . Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre . Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zuletzt von zwei Personen bewohnt und individuell adaptiert . Dabei wurde ein Zimmer als Schrankraum an das Schlafzimmer angeschlossen und ein weiteres Zimmer teilweise zum Wohnzimmer geöffnet , sodass es nun als Bibliothek und Arbeitszimmer dient. Eine Reaktivierung der ursprünglichen 3-Schlafzimmer-Konfiguration ist problemlos möglich. Die offene Wohnküche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer sind südwestseitig ausgerichtet und bieten eine freundliche, sonnige Atmosphäre . Die auf den Fotos abgebildeten hochwertigen Bang & Olufsen Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen . Die Schlafräume orientieren sich nach Westen und Norden und sorgen für eine angenehme Ruhezone. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung , der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Balkon wird in den kommenden Wochen saniert - die Kosten dafür werden über die Reparaturrücklage gedeckt. Die Wohnung ist mit einer Badewanne im Badezimmer ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Neue, mehrfachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima - die Balkontür wird in Kürze ebenfalls erneuert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Elektronachtspeicherheizung , wobei der jährliche Stromverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushalt laut Eigentümern bei ca. 7.000 kWh liegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel , die den Wohnraum optimal nutzen und ein ansprechendes, harmonisches Gesamtbild schaffen. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (max. Einfahrtshöhe 2 m ) sowie ein versperrbares Kellerabteil , das praktisch direkt von der Tiefgarage aus zugänglich ist und kürzlich frisch ausgemalt wurde. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum sowie einen Personenlift , der die Wohnung barrierearm erschließt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine exklusive Wohnlage , eine flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung . Perfekt für Paare oder Familien, die eine sonnige und ruhige Wohnung mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung in Graz-Mariagrün suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage im begehrten Grazer Stadtteil Mariagrün bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Leechwald, der Hilmteich, die malerische Umgebung der Schönbrunngasse, die Mariagrüner Kirche sowie der beliebte Rosenhain - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Mariagrün ist nur wenige Schritte entfernt. So genießen Sie das ruhige Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Auch die Nahversorgung ist optimal: In der Umgebung befinden sich einige Restaurants, Bäckereien, ein Spar-Supermarkt, sowie einige der beliebtesten Schulen in Graz, darunter die Volksschule Mariagrün und das renommierte Seebacher-Gymnasium. Auch für eine optimale medizinische Versorgung ist gesorgt: es gibt mehrere Ärzte in der Nähe, ua das Ärztezentrum Mariagrün und nicht zuletzt auch das LKH Graz mit seinen vielen Möglichkeiten. Diese exklusive Lage vereint somit hohe Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf ideale Weise.... [Mehr]