Beschreibung
Sehr geehrte Investoren, wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Andorf im Bezirk Schärding, Oberösterreich, präsentieren zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen auf einem 1.511 m² großen Grundstück vereint eine mo- derne, umsatzstarke Gastronomie, ein großes Wohnhaus mit sechs voll ausge- statteten Apartments sowie eine gut verpachtete Trafik. Das gesamte Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage direkt an der Pram, die ein unvergleichliches Urlaubsgefühl vermittelt. Die Liegen- schaft wurde im Jahr 2023/24 umfassend saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Alle weiteren Unterlagen halten wir für Sie bereit. Objektdetails Grundstücksfläche: 1.511 m² Bautyp: Neubau BJ 1967 (Sanierungen 2017/2023/2024) Heizung: Zentralheizung Ölbefeuert Zustand: Sehr gut/gepflegt Verfügbar: Ab sofort Provision: Provisionsfrei! Lage: Hauptstraße
22, 4770 Andorf, stark frequentierte zentrale Lage Verpachtete Gastronomie (Nutzfläche: 302 m²) Umsatz derzeit: 1,3 Millionen/Jahr, geringe Betriebskosten Die schlüsselfertige Gastronomieeinheit bietet alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Zu den herausragenden Merkmalen gehören: - Modernes Kassensystem & Orderman für effiziente Arbeitsabläufe - Hochwertige Kaffeemaschinen und Schankanlagen - Professionelle Kühl- und Küchentechnik - Bestehende Online-Präsenz mit Website und Social Media - Innovatives Reservierungssystem und Kunden-App - Geschmackvolle Ausstattung inklusive Geschirr, Dekoration und Musikanlage - Umfassende Lagerräume und genehmigter Bauplan für den Ausbau von Küche und Lager - Wunderschöne Gartenoase (Nutzfläche: ca. 683 m²) mit eigener Infrastruktur Voll vermietetes Zinshaus (Nutzfläche: 228 m²) Das Wohnhaus umfasst sechs neu eingerichtete Apartments, die sich ideal zur Vermietung für Singles, Monteure und Zweitwohnsitze eignen. Alle Apartments sind derzeit vermietet und bieten: - Komplett ausgestattete Küchen - Moderne Bäder und WCs - Stilvolle Vollmöblierung - Erstbezug nach umfassender Renovierung Verpachtete Trafik (Nutzfläche: 31,5 m²) Die langjährig verpachtete Trafik stellt eine stabile Einnahmequelle dar und trägt zur Rentabilität des Anwesens bei. Gartenoase (Nutzfläche: 683 m²) Das großzügige Gartengrundstück bietet mit seiner idyllischen Lage an der Pram ein unvergleichliches Ambiente. Es ist perfekt für den Betrieb eines Gastgartens oder einer Sommer-Location geeignet und kann im Winter für Veranstaltungen wie Punschdorf oder Weihnachtsmärkte genutzt werden. Mieteinnahmen Trafik: € 580.- netto/Monat Apartments: € 400.- x 6 = € 2.400.- netto/Monat Gastronomie: € 6.000.- netto/Monat Gesamtmieteinnahmen netto: € 8.980.-/Monat (€ 107.760.-/Jahr) weitere Informationen: Garten, Parkett, Fliesen Lage: Lage Das Anwesen befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt an der Hauptstraße von Andorf. Andorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Pramtal mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innkreisautobahn A8. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete In- frastruktur und eine wachsende Wirtschaft mit rund 1.400 Arbeitsplätzen. An- dorf hat ca. 5.500 Einwohner, ist die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schärding und es leben ca. 58.500 Menschen im Einzugsgebiet. (Radius 20 km) Investieren Sie in ein voll entwickeltes Renditeobjekt mit langfristigen Pachteinnahmen Dieses vielseitige und renditestarke Objekt bietet Ihnen eine außergewöhn- liche Gelegenheit, in eine vollständig entwickelte Immobilie mit sicheren und langfristigen Einnahmen zu investieren. Die Liegenschaft umfasst: - Moderne Gastronomie: Attraktiv verpachtet mit einem langjährigen Ver- trag an einen erfahrenen Betreiber, der sowohl die Gastronomie als auch die angrenzende Gartenoase professionell bewirtschaftet. - Gut frequentierte Trafik: Ebenfalls langfristig verpachtet und eine stabile Ertragsquelle. - Sechs neuwertige Wohnungen: Komplett modernisiert und zuverlässig vermietet, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen. - Großzügige Gartenoase: Ein besonderer Mehrwert für die Gastronomie, perfekt für Events, Außengastronomie oder Entspannung - betrieben vom Gastronomiepächter. Mit 1.511 m² Grundfläche bietet dieses Objekt nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine nachhaltige Rendite dank bestehender Pachtverträ- ge und einer soliden Mieterstruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Highlights für Investoren: - Eine günstige Finanzierung über die ÖHT kann übernommen werden. - Ein Share Deal ist möglich. - Langfristige Pachtverträge in Gastronomie und Trafik bieten Ihnen Pla- nungssicherheit. - Voll vermietete Apartments garantieren zusätzliche Einnahmen. - Kein zusätzlicher Entwicklungsaufwand - das Objekt ist komplett ausge- reift und sofort rentabel. - Die Gartenoase als Teil der Gastronomie erweitert das Potenzial und die Attraktivität des Standorts. - Provisionsfrei - ohne Makler! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein bereits etabliertes Renditeobjekt zu investieren, das Stabilität und Potenzial vereint. Sichern Sie sich diese Investition in die Zukunft! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü- gung. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Alle weiteren Unterlagen halten wir für Sie bereit.... [Mehr]
