Beschreibung
In unmittelbarer Nähe (nur ca. 5 Gehminuten entfernt) zur U1-Station Neulaa befindet sich diese (vor ca. 3 Jahren komplett neusanierte) 3-Zimmer-
Wohnung im 2. Obergeschoß. Die sehr helle
Wohnung (ca. 54 m² Wohnnutzfläche) ist südnord-seitig ausgerichtet und liegt an einer ruhigeren Nebenstraße (Hasenöhrlstraße 77). Parkflächen im öffentlichen Bereich sind ausreichend vorhanden. In diesem eher kleinen Haus gibt es nur 10
Wohnungen. Es gibt keinen Aufzug. Über alle Fenster kann man einen Grünblick genießen. Die Schlafräume und das Badezimmer inkl. WC haben die Fenster Richtung Norden; hingegen der große Wohnraum (Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche) verfügt über ein übergroßes Fenster (dreiteiliges Fenster mit einer Höhe von ca. 2 m) Richtung Süden in den großen begrünten Hof. Man kann hier ab Mittag die Sonnenstrahlen genießen oder über eine elektrische Außenrollo für den gewünschten Schatten bzw. Verdunkelung sorgen. Wie Sie der beigefügten Grundrißskizze entnehmen können, betritt man
die Wohnung über den Vorraum (5,70 m²); vom Vorraum in das WC sowie in das räumlich abgetrennte Badezimmer mit Waschbecken, großer verglaster Eckdusche, Waschmaschinenanschluss (4,80 m²), sowie weiters direkt 2 Zimmer (7,70 m² und 13,90 m²). Am Ende des Vorraums gelangt man (ohne Türe) in den großen Wohnraum (Wohnzimmer mit Einbauküche). Das kleinere Zimmer kann idealerweise als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem mittelgroßen Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Mikrowelle, Abwasch, Geschirrspüler, E-Herd (Ceranfeld) mit Backofen und Dunstabzug (Umluft mit hochwertigem Filter). Es handelt sich dabei um hochwertige Markeneinbaugeräte der Firma AEG und Miele. Anmerkung: Der vorhandene hochwertige Miele-Einbaugeschirrspüler (G 7250 SCVi) wurde seinerzeit erst nachträglich eingebaut und ist daher auf den Fotos nicht ersichtlich. Die Böden in allen Zimmern sind mit Parkettboden ausgestattet; im Wohnungseingangsbereich sowie im Bad/WC wurde ein Fliesenboden verlegt. Die Wohnungstüre ist eine Sicherheitstüre . Alle Außenfenster wurden vor ca. 4 Jahren erneuert; wobei das große Richtung Süden ausgerichtete Fenster zusätzlich über elektrische Außenrollos verfügt. Die gesamte Wohnung ist über eine neuwertige Fußbodenheizung (Strom) ausgestattet. In Summe gibt es für die Fußbodenheizung 4 Steuerungskreise (= Thermostatregler), damit die Wohnung individuell beheizt werden kann. Im Badezimmer gibt es zusätzlich noch einen großen Handtuchheizkörper; ebenfalls über ein Thermostat steuerbar. Im Badezimmer ist bereits ein Waschtrockner (Kombigerät für Waschmaschine und Trockner) der Marke LG angeschlossen und für Sie einsatzbereit. Im Vorraum, WC, Bad und in den 2 Schlafräumen sind bereits Beleuchtungskörper montiert . Im Wohnraum gibt es auch einen sanierten Kaminanschluss, welcher für den Anschluss eines Kaminofens (mit Brennstoff Holz) geeignet wäre. Im großen Kellerabteil könnte auch das Holz gelagert werden. Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil in der Größe von ca. 8,90 m² mit kleinem öffenbaren Außenfenster mitvermietet. Im Kellerabteil gibt es auch elektrisches Licht und eine Steckdose. Der Kellerbereich ist über 6 Stufen erreichbar; befindet sich somit nicht unter dem Erdniveau und ist trocken. Der Boden des Kellerabteils ist komplett verfliest. Im Gebäude gibt es keine Allgemeinräume zur Mitnutzung; d.h. es gibt keine Waschküche, keinen Fahrradabstellraum und auch keinen sonstigen allgemeinen Raum (z.B. Müllraum). Der Müllplatz befindet sich neben dem Haus. Die Infrastruktur ist sehr gut , da sich beispielsweise nur eine U-Bahn-Station Richtung Zentrum entfernt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc. befinden. Ebenfalls nur eine U-Bahn-Station in die andere Richtung entfernt befindet sich das große Naherholungsgebiet Oberlaa. Mit dem PKW ist diese Wohnung über die Himberger Straße sehr leicht erreichbar. Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (automatische Verlängerung für weitere 5 Jahre möglich; vorausgesetzt der Mietzins wurde immer pünktlich bezahlt) Im Gesamtmietpreis von € 900,00 sind die Mietkosten, die allgemeinen Betriebskosten und die Umsatzsteuer enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Internet/Telefon/TV und Haushaltsversicherung. Betreffend Internet/Telefon/TV wird mitgeteilt, dass es keine Haus-Satanlage zur Mitnutzung gibt. Es kann somit nur ein (kostenpflichtiger) Vertrag mit Magenta oder A1 (oder einem anderen Anbieter) abgeschlossen werden. Der Abschluß einer Haushaltsversicherung (monatliche Kosten ca. € 15,00) ist für den Mieter bei einer Versicherung seiner Wahl verpflichtend. Einmalige Kosten/Gebühren: Kaution € 3.500,00; Aufwandsentschädigung für den Mietvertrag inkl. Ummeldeformalitäten z.B. für Strom € 100,00; keine Vermittlungsprovision und keine weiteren Gebühren. Aktuell ist die Wohnung noch bis 31.03.2025 vermietet; der Mietvertrag kann somit ab 01.04.2025 abgeschlossen werden. Auf Wunsch ist jedoch auch eine frühere Wohnungsübergabe bzw. Mietbeginn ab 01.03.2025 möglich. Besichtigung der Mietwohnung ist nach Terminvereinbarung ab sofort möglich. BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN, da diese Wohnung PROVISIONSFREI vermietet wird.... [Mehr]
