Beschreibung
Ruhige Gartenwohnung mit Garagenplatz In einem von Grünland umgebenen Wohnhaus aus den späten 90er-Jahren befindet sich im Erdgeschoss diese sonnige und gepflegte Gartenwohnung, die ab sofort zum
Kauf angeboten wird. Das Haus steht auf einem 7.347 m² großen Grundstück, von dem weniger als 2.000 m² verbaut sind - der Rest besteht aus Grünflächen, die für einen einzigartigen Wohnkomfort sorgen. Es handelt sich um ein ruhiges und gut gepflegtes Haus, das dank barrierefreier Gestaltung auch für Senioren geeignet ist. Die
Wohnung Im Erdgeschoss befindet sich diese 91 m² große Gartenwohnung mit Süd-Nord-Ausrichtung. Man betritt die
Wohnung über einen großzügigen, zentralen Vorraum, der durch eine Doppeltür zum Wohnzimmer natürlich belichtet wird. Auf der Südseite liegt die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Zusammen ergeben Wohnzimmer und Küche eine großzügige Nutzfläche von ca. 40 m². Eine kurze Leichtbauwand trennt die beiden
Räume optisch voneinander. Von der Loggia aus gelangt man zur Terrasse und zum Garten, die unabhängig von der Tageszeit sonnig und ruhig sind. Das "hübsche" Gebäude gegenüber ist etwa 25 Meter entfernt und kann mit kreativer Bepflanzung aus dem Sichtfeld verschwinden. Der Garten verfügt über Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse sowie einen praktischen Abstellraum für Gartenzubehör, der direkt von der Loggia aus zugänglich ist. Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle Räume sind hofseitig und daher besonders ruhig. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Garagenplatz Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine eigene LNr (Grundbuch) und ist leicht befahrbar. Auf den ersten Blick scheinen in der Tiefgarage keine Ladestationen vorhanden zu sein, jedoch ist eine Nachrüstung mittlerweile rechtlich vereinfacht worden. Zustand der Wohnung Neuer Parkettboden wurde kürzlich verlegt. Die Einbauküche ist in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind dicht, und die Außenjalousien funktionieren manuell einwandfrei. Die Nassräume befinden sich im Originalzustand, sind jedoch trotz ihres Alters gut erhalten. Eine moderne Gestaltung könnte in Betracht gezogen werden. Monatliche Kosten Wohnung Rücklage: 116,16 € Betriebskosten: 260,64 € MwSt.: 26,06 € Gesamtkosten: 402,88 € Garagenplatz Rücklage: 5 € Betriebskosten: 19,99 € MwSt.: 4 € Gesamtkosten Garage: 28,99 € Mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² (inkl. Außenfläche) sowie einem TG-Stellplatz scheinen die Betriebskosten angemessen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und hoffen, gemeinsam Ihr neues Zuhause zu finden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <7.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rudolph-von-Eichthalstrasse: Noch in Kleinhöflein, aber Nähe dem EKZ und der Mattersburger Str. Der Verkäufer wurde über die Energieausweisvorlagepflicht aufgeklärt und wird einen Energieausweis Nachreichen. Das Objekt wird von Perfact Immo e.U. und Vicasa Immobilienmakler e.U. in enger und vertrauter Zusammenarbeit vermittelt. Wir wiesen darauf hin, dass wir als Doppelmakler (sowohl für den Interessenten als. auch für den Abgeber) tätig sind.... [Mehr]
