Beschreibung
Die gut gepflegte
Wohnung befindet sich in einer sorgfältig instandgehaltenen und ruhigen Wohnanlage aus den 70er Jahren, bestehend aus 12 zweigeschossigen Häusern mit Flachdächern ohne Lift. Die Wohnanlage liegt innerhalb großer und gepflegter Grünflächen. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume begehbar: WC, Abstellkammerl, das geflieste Bad mit Dusche nd Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das sonnenbeschienene Wohnzimmer (20 m²) mit dem Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die im Gemeinschaftsgarten stehenden Bäume spenden Schatten. Die voll ausgestattete Küche und das Schlafzimmer sind nach Norden gelegen. Zur
Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Rad/Kinderwagenabstellraum. Die
Wohnung hat Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrolläden und wird über eine Zentralheizung beheizt. (Vorschreibung für Heizung und WW EUR 100,-) Benutzung des Gemeinschaftsgartens und desser Mitgestaltung ist gut möglich. weitere Informationen: Balkon, Garten, Keller, Duschbad,
Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage: Parken In dieser ruhigen Wohngegend liegen viele Einfamilienhäuser, es bieten sich zu jeder Tageszeit genügend öffentliche Parkplätze an (Einbahnstraße mit Anrainerverkehr) Verkehrsanbindung Fußläufig erreichen Sie in ca 6 Minuten die Busstation der Linie 44B, 46 A und B sowie die Tramstation der Linie 10 und 2. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Interspar, Apotheke, Pagro...) sind fußläufig gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Betriebskosten von ca EUR 300,- setzen sich aus EUR 100,- für Warmwasser und Heizung, EUR 125,- allgm. Betriebskosten und EUR 75,- für die Reparatur Rücklage zusammen. Vor ca 12 Jahren wurde auf den Fassaden ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2023/24 wurden die Flachdächer thermisch saniert/erneuert und Glasfaserkabel verlegt. Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]
