Beschreibung
Objekt und Lage: Die gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung, max. 7 Jahre Laufzeit Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Nutzfläche: ca. 286,23 m² Miete: ? 20/m²/Monat/netto (5.724,60/Monat/netto) Kühlung: ? 0,40/m²/Monat/netto (ca. ? 114,76/Monat/netto) via Fan Coils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet Heizung: ca. ? 1,36/m²/Monat/netto (ca. ? 390,18/Monat/netto) Lift: ? 0,41/m²/Monat/netto (ca. ? 115,82/Monat/netto) Betriebskosten: ca. ? 4,11/m²/Monat/netto (ca. ? 1.174,82/Monat/netto)
Gesamtmiete inkl. Ust.: ? 9.024,22/Monat Ausstattung: Büro, 3. Stock Besichtigungen nach Abstimmung möglich Bezug nach Vereinbarung (interne Stiege, die eine Verbindung zum darüber liegenden Geschoss darstellt, wird ab ca. Mitte Jänner 2025 rückgebaut) 7 getrennt begehbare Räume eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar Bodendosen 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar Parkett-/Fliesenboden öffenbare Fenster elektrischer Sonnenschutz Personenlift Fernwärme Kühlung vorhanden (Fan Coils und Splitgeräte) nicht barrierefrei Anmerkung: Möbel werden entfernt... [Mehr]
