Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt hier ein schönes Einfamilienhaus in Hügellage oberhalb von Litzelsdorf. Es verfügt über ein 2368m² großes Grundstück und bietet eine traumhafte Aussicht bis zum Wechselgebiet. Das
Haus hat ein großteils über der Erde liegendes Kellergeschoß, teilweise mit Wohnraumnutzung (ca. 30m² Nfl), und ein Wohngeschoß im oberen Stock (ca. 107m² Nfl.). Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Hobbyraum und ein Lager/Technikraum sowie ein Vorraum (mit dem Hauptzugang zum Wohngeschoß) und das Gästezimmer. Das Wohngeschoß besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus man Zugang zu den beiden Schlafzimmern, WC und Badezimmer (getrennt), der Küche mit Frühstückstisch und dem großzügigen Wohn/Essbereich hat (in diesem knapp 40m² großen Raum könnte man ein weiteres Schlafzimmer einrichten). Ein westseitiger Balkon ist von drei Zimmern aus begehbar und bietet eine wunderschöne Aussicht. Das
Haus wurde 1974 erbaut und laufend saniert, so wurde beispielsweise im Jahr 2018 eine neue
Gas-Kombitherme eingebaut und 2016 das Dach neu eingedeckt. Vor ca. 15 Jahren wurden des weiteren die Fenster komplett erneuert und die Fassade neu gestrichen. Mit etwas Modernisierungsaufwand (z.B. Bad) entspricht es wieder den heutigen Wohnstandards, die Kosten dafür kann man beispielsweise auch durch einen Teilverkauf des großen Grundstücks hereinholen. Litzelsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1145 Einwohnern (Stand 01/2024) im burgenländischen Bezirk Oberwart. Es gibt eine gute Infrastruktur mit Kaufhäusern, Gasthäusern, einer Konditorei und regem Vereinsleben. Für größere Besorgungen fährt man nur etwas über 10 min. nach Oberwart. Durch die Lage inmitten des ostösterreichischen Thermenlandes und die wunderschöne Natur gibt es genug Möglichkeiten für schöne Freizeitstunden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <50... [Mehr]
