Beschreibung
Zweizimmerwohnung im Grüngürtel von Klagenfurt ! Diese gemütliche und sehr gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im idyllischen Grüngürtel in Maria Saal, und kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Klagenfurter Innenstadt, die in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Die
Wohnung liegt im Erdgeschoss/ Hochparterre ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die
Wohnung ist sehr gut erhalten, darüber hinaus bietet Sie die Gelegenheit vom Balkon einen direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche der Liegenschaft zu gewähren! Die ruhige und grüne Lage ist ideal für Naturliebhaber, gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum. Ebenso sind alle Nahversorger nicht weit vom Objekt entfernt und infrastrukturell gut gelegen. Mit ihrer soliden Bausubstanz und dem Potential zur individuellen Anpassung eignet sich die
Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Flächen: rd. 62 m² Wohnnutzfläche
rd. 9 m² Balkon rd. 9 m² Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - Elektroheizung // Warmwasser über E-Boiler - Küche vorhanden - Bad mit Wanne und Waschtisch, WC separat - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - 2011 - Kaminofen im Wohnzimmer Betriebskosten: rd. EUR 195,- / Monat inkl. Rücklage, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 158.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterla... [Mehr]
