Beschreibung
Dieses brandneue Büro bietet Ihnen ein modernes und ansprechendes Arbeitsumfeld im Erstbezug . Das Büro befindet sich in einem frisch fertiggestellten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das Büro umfasst drei großzügige Räume, darunter einen repräsentativen Hauptraum. Jeder dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse , was nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft, sondern auch Raum für Pausen und informelle Besprechungen im Freien bietet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Serverraum sowie einen separaten Raum, der als Küche genutzt werden kann. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Die Fenster des Büros sind dreifach isolierverglast und sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden, sodass eine einfache Nachrüstung möglich ist. Die Jalousien an den Fenstern sind mit einer Fernbedienung steuerbar und bieten so zusätzlichen
Komfort. Ein besonderes Highlight: Im Mietpreis sind vier Stellplätze inkludiert, die exklusiv für Sie zur Verfügung stehen und Ihnen und Ihren Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dieses Büro ist die ideale Wahl für Unternehmen, die ein modernes, gut ausgestattetes Arbeitsumfeld in einem neuen Gebäude suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Sofie-Lazarsfeld-Straße 22 im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das Straßennetz, was sie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Sofie-Lazarsfeld-Straße 22 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: - U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz der Linie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu zentralen Punkten wie Stephansplatz und Landstraße. Die U3 verkehrt in kurzen Intervallen und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Wien. - Bus und Straßenbahn: Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 6 ergänzen das Angebot und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu großen Einkaufszentren und wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Anbindung mit dem Auto: Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst günstig: - Autobahnanbindung: Die Nähe zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße und zur neu entstehenden S1 Spange Aspern bietet eine hervorragende Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt in Richtung Norden, Süden und Osten, was besonders für Pendler von Vorteil ist. - Straßennetz: Über die Simmeringer Hauptstraße und die Tangente (A23) ist das Wiener Stadtzentrum sowie der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebauten Straßen erleichtern zudem die Fahrt in die südlichen und östlichen Stadtteile sowie in das Umland. - Parkmöglichkeiten: In der Miete sind vier Autostellplätze inkludiert Fazit Die Lage in der Sofie-Lazarsfeld-Straße 22 bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den umliegenden Autobahnen. Dies macht die Adresse zu einem idealen Standort für Berufstätige und Reisende, die Wert auf eine bequeme und effiziente Mobilität legen.... [Mehr]
