Beschreibung
TOP ANGELEGTE ZENTRAL GELEGENE
WOHNUNG NEBEN DER KLEINEN AU Das Wohnhaus, welches in den Jahren 1972-1974 errichtet wurde, befindet sich in der Fehrgasse Ecke Gregergasse in prominenter zentraler Lage von Fischamend. Die perfekt angelegte 3 Zimmer-Neubauwohnung ist im 1. Stock eines 3- stöckigen Gebäudes gelegen. Das Gebäude wurde ab 2019 umfassend saniert. Vollwärmeschutz, Dach; Fenstertausch etc. Die Wohnanlage befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen begrünten Innenhof. GESTALTUNG: Die
Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Große Wohnküche Speisekammer Vorraum (Flur) Bad (mit Dusche) separates WC Abstell- bzw. Garderoberaum Der
Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil, mit Regalen, zugeordnet. Parkplätze stehen am und um das Gebäude zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage mit einer Gaszentralheizung und die Abrechnung Heizung
und Warmwasser erfolgt direkt über die Hausverwaltung nach Verbrauch. INFRASTRUKTUR: Fischamend weist eine Volksschule, eine Mittelschule und drei Kindergärten auf. Von der Sporthalle bis Badebiotop bis hin zum Seniorenzentrum ist wirklich alles vorhanden. Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Durch den nahen Bahnhof haben Sie eine sehr schnelle Anbindung nach Wien, Bruck a.d. Leitha und auch Bratislava. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrtminuten nach Wien. Das Erholungsgebiet Neusiedler See erreicht man in rund 25 Fahrtminuten. HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK: Tolle Raumgliederung Neben Naherholungsgebiet kleine Au erfolgte komplette Gebäudesanierung Postpaketbox Aus der umfassenden Sanierung besteht ein gefördertes Sanierungsdarlehen über das Land NÖ (1,98 %) welches über die Hausbetriebskosten abgerechnet wird und bis 01.03.2025 läuft. Objekt Nr. 27657 auf www.donauimmo.at Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <250m Polizei <250m Bank <250m Geldautomat <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
