Beschreibung
SCHNELL ANFRAGEN!! Wohnen mit Charakter - Exklusive Altbauwohnung im begehrten Herz-Jesu-Viertel! Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Rückzugsort mit Charme. Ein Wohntraum voller Stil. Willkommen in einer
Wohnung, die nicht einfach nur vier Wände bietet - sondern ein Lebensgefühl. Hier, im begehrten Herz-Jesu-Viertel , vereinen sich Stil, Ruhe und Stadtleben auf eine Weise, die selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten von der Universität und dem LKH entfernt , ist diese
Wohnung ein Juwel für Studenten, Ärzte und alle, die das Besondere suchen . Ein Ort, der inspiriert Betrittst du diese lichtdurchflutete 75m²-
Wohnung , spürst du sofort die harmonische Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort . Die großen Fenster lassen die Sonne in jeden Winkel strahlen, während die klassischen Parkettböden die Wärme des Raumes unterstreichen. Zwei großzügige Wohn/Schlaf- Räume - ein elegantes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer - laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein eigenes Buchzimmer
mit einem raumhohen Regal und stilvoller Einhängeleiter - ein Traum für Leseratten und Kreative. Ein Balkon in den ruhigen Innenhof - ein versteckter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein saniertes Badezimmer mit Badewanne! Ein wunderschönes, gepflegtes Altbauhaus - ein Gebäude mit Charakter und Geschichte. Perfekt gelegen - mitten in Graz, doch wunderbar ruhig Die Wohnung vereint zentralste Lage mit entspannter Ruhe , eine Seltenheit in der Innenstadt. In wenigen Minuten an der Karl-Franzens-Universität - ideal für Studierende. Nur einen Katzensprung zum LKH - perfekt für Ärztinnen, Pfleger und alle Krankenhausangestellten. Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen direkt vor der Tür - das Herz-Jesu-Viertel lebt und atmet Kultur und Genuss. Top-Anbindung mit Straßenbahn und Bus - von hier aus ist Graz dein Wohnzimmer. Details, die den Unterschied machen ✔ Neues, modernes Badezimmer - frisch renoviert für höchsten Komfort. ✔ Voll ausgestattete Einbauküche - bereit für kulinarische Abenteuer. ✔ Kellerabteil - extra Stauraum für Ihre Schätze. ✔ Lift vorhanden (hält im Zwischenstock). Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause mit Stil, Charme und Geschichte. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Herz-Jesu-Viertel vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Trotz der zentralen Lage ist es eine ruhige Oase mit wunderschönen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Die Karl-Franzens-Universität ist nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt für Studierende. Auch das LKH Graz liegt in unmittelbarer Nähe, ideal für Ärzte und Krankenhauspersonal. Charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Viertel und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Straßenbahn und Busverbindungen garantieren eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.... [Mehr]
