Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet 2 getrennte Toiletten (Damen/Herren) 1 Küche mit Küchenanschlüssen Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler) eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre 3-fach Fensterverglasung auf den Betonboden wird gerade ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt Büroverrohrung mit Computeranschlüssen vorhanden Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt 1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inkludiert sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft OPTIONAL : - Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 85m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes Konditionen jeweils gesondert anzufragen Mietbeginn ab 01.10.2024 Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt. BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt. Heizungsakonto netto: ca. 90,-/Monat +20% MwSt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne Mag Monika Feichtinger B.A. R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Email: [Email] Tel: [Tel] Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gebäude in gut erschlossener Lage im 22. Bezirk von Wien. - Das Gebäude ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten - In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel - Das Gewerbegebiet Kagran und das Citygate Shopping Center sind nur wenige Minuten entfernt - Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße der Linie U1 ist in 10 min Gehweite... [Mehr]
