Beschreibung
BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE in der GYMNASIUMSTRASSE Das LOKAL ist sonst VIELSEITIG nutzbar. 2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS Das charmante GASSENLOKAL ist von SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UMGEBEN . Ärzte, Apotheken, Cafés, Bars, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Das BÜRO mit ca. 66,60 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 3 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines GRÜNDERZEITGEBÄUDES , in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT. RAUMAUFTEILUNG: GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 37,66 m² mit Gassenzugang (3 Stufen!) MAGAZIN - ca. 15,92 m² mit Teeküche MAGAZIN - ca. 11,49 m² (mit Zugang vom Stiegenhaus) Gang- WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster Die beiden Magazine sind in den Innenhof ausgerichtet. AUSSTATTUNG: Bodenbelag Lokal: Holzdielenboden Bodenbelag Magazine: Laminat Gang-WC mit Handwaschbecken + Fenster Holzkastenfenster Zugang zum
Geschäftslokal von der Gasse, sowie
vom Stiegenhaus Geheizt wird mittels GASHEIZUNG (GASKONVEKTOR). Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt: Betriebskosten: € 194,40 zzgl. 20 % USt Reparaturrücklage: € 163,20 anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 137,89 Energieausweis: HWB D, 97 kWh/m²a; gültig bis 27.08.2025 LAGE: Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße) Bus Linien: 35A, 37A, 40 A U6 - Währinger Straße EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! ENTFERNUNGEN: Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m Kutschkermarkt - ca. 350 m Währinger Schubertpark - ca. 400 m U6 - Währinger Straße - ca. 700 m Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: [Tel] , bzw. mail: [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
