Beschreibung
Das denkmalgeschützte und innen wie außen komplett revitalisierte Eckhaus an der Rathausstraße/Universitätsstraße (ebenfalls komplett umgebaut und begrünt) ist eine Immobilie der Extraklasse. Das historische Gebäude und die zur Vermietung gelangenden Büroflächen erstrahlen in neuem Glanz und bieten eine gut angeordnete Büro-/Ordinationsfläche für anspruchsvolle Mieter. Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Software-Startups oder ärztliche Ordinationen. Da alle Zimmer zentral begehbar sind, besteht auch die Option, bis zu vier Sub-Einheiten in Bürogemeinschaft (14, 21, 28, 37, 37+18 m2) unterzubringen. Einbauküche mit allen Geräten vorhanden (auf Bildern nicht dargestellt). Alle Räume sind klimatisiert (Daikin) und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Abstellraum (12 m2, gesondert klimatisiert) eignet sich bestens als Serverraum. Verfügbarkeit : Aktueller Mieter bis Ende März 2025, Besichtigungen dennoch wochentags jederzeit möglich (auf Wunsch auch
am Wochenende). Nachbarn im Stockwerk : incaseof.law GmbH (Legal/Fin Tech Startup), SIGNIUM (Executive Search), Ordination Univ.-Prof. Dr. Sharok Shariat (Urologie) Raumhöhe : 3,74 Meter, Echtholzparkett (tw. Original Wiener Tafelparkett) Stockwerk : 3. Stock, mit Aufzug Heizung : Fernwärme Reinigung auf Wunsch : Bis zu 2x wöchentliche Reinigung gegen gesondertes Entgelt Unbefristet : Trotz unbefristeter Mietdauer deutlich unter dem durchschnittlichen Marktmietzins vergleichbarer Objekte in 1010 Wien (zudem provisionsfrei) Beste Lage : Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage zwischen der Universität Wien, dem Alten AKH, der Nationalbank, der Finanzmarktaufsicht, dem Straflandesgericht, der Notariatskammer, der Votivkirche und dem Wiener Rathaus. Perfekte Anbindung durch die vor der Haustüre haltenden Straßenbahnlinien 43 und 44 (Haltestelle Landesgerichtsstraße) sowie die zukünftige U5-Station Frankhplatz (Eröffnung 2026). Top Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten : BILLA, Apotheke und Copyshop direkt gegenüber Garagen : Votivgarage und Otto-Wagner-Garage jeweils nur 2 Gehminuten entfernt Gastronomie : Vielfältiges gastronomisches Angebot (z.B. Schatz im Hof, Cafe Votiv, Cafe Maximilian, Cafe Francais, Altes AKH, Fish and Chips Bistro Wien / Die Seeteufel und mehr) Fitnessstudios : John Reed (Haus am Schottentor), Fit Inn Rathaus... [Mehr]
