Beschreibung
Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser luxuriösen Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die sich über ca. 113 m² erstreckt und eine beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese exklusive Einheit im Dachgeschoss des Projekts ANDEA - Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verleiht einem Rohdiamanten den perfekten Schliff, ergänzt durch moderne, hochklassige Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair gleichermaßen suchen. Ein geräumiger Vorraum empfängt Sie und öffnet sich nach rechts in die Wohnküche, die mit modernen Geräten und viel Platz ausgestattet ist und zu geselligen Abenden einlädt. Die private Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein Schlafzimmer mit knapp 21 m², ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, wird durch große Fenster erleuchtet und lässt die Morgensonne in den
Raum strahlen. Diese Etage wird durch ein elegantes Badezimmer und ein separates WC vervollständigt. Die Treppe führt Sie in den oberen Bereich - Ihren privaten Rückzugsort: ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Top 20 - Wohnkonzept: Vorraum: ca. 9 m² WC: ca. 2 m² Bad: ca. 10 m² Abstellraum: ca. 1 m² Wohnküche: ca. 29 m² Zimmer 1: ca. 21 m² Vorraum: ca. 4 m² Bad 2: ca. 9 m² Zimmer 2: ca. 27 m² Terrasse: ca. 10 m² Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine besondere Note, während modernste Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Materialwahl vereint den Wiener Stil harmonisch mit zeitgenössischem Luxus. Für die Bewohner der ANDEA - Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen - ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und ruhigen Rückzugsort. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der nahegelegenen "Wien Mitte - The Mall" finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für all jene, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz genießen möchten. Die U-Bahnlinien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte ermöglichen hervorragende Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht - ANDEA - Parkside Residences , ein wahres Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal Properties jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]