Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine gepflegte, geräumige 3 Zimmer
Wohnung mit ca. 85 m² Nutzfläche ( 1. Stock mit Lift ) in einem Altbau ( Baujahr 1900 ). Die perfekte Lage fußläufig zur U1 und zur Schnellbahn am Praterstern , die Nähe zur Donauinsel und dem Prater macht dieses Objekt besonders attraktiv ! RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG geräumiges Vorzimmer die großzügige Küche bietet viel Stauraum und Platz für eine Essecke angrenzende Speis / Abstellraum großes Wohnzimmer mit ca. 20 m² mit funktionstüchtigem Kamin Zimmer mit ca. 12 m² perfekt als Kinderzimmer oder Büro weiteres großes Zimmer mit ca. 20 m² , derzeit als Schlafzimmer genützt Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss die getrennte Toilette mit Handwaschbecken ist vom Vorzimmer begehbar Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne
Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und urban haben möchten, als auch für Anleger ! Obwohl Altbau ( Raumhöhe ca. 3,10 m ) kann
die Wohnung frei vermietet werden und ist zudem noch WG geeignet ( Unicampus im Nahbereich ). Die Fenster sind in einem guten Zustand, sie wurden vor ca 4 Jahren erneuert. Böden: Parkett und Fliesen Die Beheizung erfolgt mittels Gas mit Radiatoren. Die Therme ist ca. 4 Jahre alt. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U1 Station - Vorgartenstraße sowie der Fahrrad Highway Innenstadt-Donauinsel sind unmittelbar vor der Haustüre, durch die Reichsbrücke gute Anbindung an die A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Im Nahbereich befindet sich ein Kindergarten, Schulen, der Universitätscampus und auch sonstige Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Venediger Au, der Wiener Prater sowie die Donauinsel laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein. Durch einen geplanten Dachgeschoßausbau kann es zu einer Aufwertung des gesamten Hauses kommen. Im Zuge der Arbeiten kann der Zubau eines Balkons mit über 4 m² durchgeführt werden, die Fassade wird erneuert, das Treppenhaus optimiert, sowie der Einbau eines behindertengerechten Aufzuges angedacht. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 361,73 inklusive Reparaturrücklage ( € 86,66 ) und Ust. ( € 25,01 ) pro Monat. Kaufpreis: € 460.000, Es besteht auch die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit ca. 85 qm im selben Haus zu erwerben - Nähere Infos auf Anfrage ! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <350m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <475m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <625m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <50m Straßenbahn <525m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
