Beschreibung
Exklusives
Baugrundstück in 8742 St.Anna bei Obdach - Ihr privates Naturidyll in unmittelbarer Nähe zu Top-Skigebieten! Dieses exklusive
Baugrundstück befindet sich in der malerischen Ortschaft St.Anna bei Obdach, eingebettet in die idyllische Landschaft der Obersteiermark. Die ruhige und sonnige Lage verspricht höchste Lebensqualität und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge und Wälder. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Skigebiete wie das Skigebiet Obdach und die bekannten Hohentauern, die im Winter mit bestens präparierten Pisten und im Sommer mit vielseitigen Wander- und Mountainbike-Strecken begeistern. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahegelegenen Obdach bequem erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die A2 und A9 sowie die Nähe zu Knittelfeld und Judenburg verbindet dieses
Grundstück die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Graz, die Landeshauptstadt, ist ebenfalls in weniger
als einer Stunde erreichbar, was diese Lage auch für Pendler ideal macht. Ob für den Bau eines repräsentativen Eigenheims oder als Rückzugsort für Naturliebhaber - dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Exklusivität, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit. Infos zum GST: das gesamte Baugrundstück umfasst rund 7.755m² und besteht aus insg. 9 Baufeldern (davon sind mindestens 50% bereits mit wunderschönen Chalets bebaut) GST Nr. 1250 /35 , Fläche mit ca. 615m² (Bauplatz Nr.7) BD ist max. 0,4 die umliegenden Chalets wurden von der Firma "Holzbau LOIKE" errichtet und sehen wirklich top aus (siehe Bilder) auf die qualitätvolle Einfügung von Bauwerken in den alpinen Landschaftsraum ist besonders Bedacht zu nehmen, durch die Neigung des Geländes ist mit dem Anfallen von Oberflächen- und Hangwässern sowie Schmelzwässern zu rechnen und zu berücksichtigen eine offene bzw. gekuppelte Bebauungsweise ist festgelegt die maximal zulässige Gesamthöhe des Gebäudes, das ist der Abstand zwischen dem tiefsten Punkt der Verschneidung des Bauwerks mit dem natürlichen Gelände und dem höchsten Punkt des Gebäudes, beträgt 12,00 m, diese Höhenentwicklung ist jedoch nur dann zulässig, wenn die Gebäudefronten nach den Abstandsbestimmungen des §13 Stmk. Bau G mit maximal 2 Geschoßen bewertet werden können als Dachformen sind Sattel- und Krüppelwalmdächer mit einer Neigung von 30° bis 45° zulässig. Für untergeordnete Bauteile sind Abweichungen zulässig, für Garagen und Nebengebäude sind auch flach geneigte Dächer mit Neigungen von max. 10° zulässig, Sattel- und Krüppelwalmdächer sind mit kleinteiligem, nicht glänzendem Deckungsmaterial in den Farben Mittelgrau bis Anthrazit auszuführen Solaranlagen und dergleichen sind nur in dachflächenparalleler Ausführung zulässig jegliche Anschlüsse befinden sich direkt am GST Das Gelände fällt im Planugsgebiet Richtung Osten bzw. Nordosten ab , die südöstlich angrenzenden Grundstücke sind bereits überwiegend in offener Bauweise bebaut das GST ist bebauungspflichtig, wurde auf weitere ca. 3 Jahre verlängert der Bebauungsplan B25, "St. Anna Feriensiedlung" liegt unter Dokumenten bei der KP des GST beträgt € 115.000,00 Prov. 3% zuzüglich UST Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung - Ihr Traumgrundstück wartet! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <7.750m Verkehr Bus <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Baugrundstück in 8742 St.Anna bei Obdach besticht durch seine einzigartige Lage im Herzen der steirischen Berglandschaft und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wintersportbegeisterte und Ruhesuchende. In der Umgebung finden sich mehrere erstklassige Skigebiete: Skigebiet Obdach (ca. 10 Minuten entfernt), ideal für Familien und Genuss-Skifahrer mit gut präparierten Pisten und einem charmanten alpinen Ambiente Skigebiet Hohentauern (ca. 20 Minuten entfernt) ist bekannt für seine abwechslungsreichen Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege Skiregion Lachtal (ca. 40 Minuten entfernt): Ein Top-Ziel für anspruchsvolle Wintersportler mit weitläufigen Pisten und moderner Infrastruktur. Diese nahegelegenen Skigebiete bieten im Winter perfekte Bedingungen für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen, während im Sommer Wanderwege, Kletterrouten und Mountainbikestrecken locken. Das Grundstück liegt nur wenige Minuten von Obdach entfernt, wo Supermärkte (wie Spar und Billa), Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen bieten die Städte Knittelfeld und Judenburg eine hervorragende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Verkehrsanbindung: Über die S36 Schnellstraße gelangen Sie rasch nach Knittelfeld, Judenburg und Zeltweg. Die Anbindung an die A9 Pyhrnautobahn und die A2 Südautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Graz (ca. 60 Minuten Fahrzeit) sowie nach Wien (ca. 2,5 Stunden Fahrzeit). Öffentliche Verkehrsmittel, wie Regionalbusse, verbinden St.Anna regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten - der perfekte Standort für Ihr Traumhaus!... [Mehr]
