Beschreibung
Sehen und gesehen werden! Meine perfekter Firmenstandort! Zum Verkauf gelangt ein toll gelegenes rund 2.854 m² großes Eckgrundstück , bebaut mit einem zirka 1325 m² großem Gebäude , mitten im Gewerbegebiet Inzersdorf des 23.ten Wiener Gemeindebezirks. Das Gelände besticht durch seine Lage . Sämtliche etabliere Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebäude selbst besteht derzeit aus Lagerflächen im EG und Büros im 1. Stock. Diese können aber je nach Bedarf umgestaltet werden bzw besteht auch ein enormes Erweiterungspotential der Liegenschaft. Das Gebäude ist in 2 Teile getrennt. Der eine Trakt umfasst eine Lagerhalle und 3 Zusatzräume. Das erste Stockwerk umfasst 2 große Büros. Weiters ein riesiges Zimmer, welches Raum für 4 Einzelbüros bietet. Eine Küche und Waschräume befinden sich ebenfalls im Obergeschoß. Weiters finden wir noch ein kleines Büro und einen Gemeinschaftsraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse in diesem Trakt. Je nach Wünschen und Bedarf kann auch eine
Glasfront eingebaut werden. Der 2.te Teil umfasst im EG eine große Lagerhalle. Im oberen Geschoss befinden sich 5 abgetrennte Büros , eine Küche, eine WC-Anlage und ein großer Raum mit direkter Verbindungstreppe zum Lager. Laut Eigentümer kann auf 6000 m² (4 x 1500 m²) ausgebaut werden. Es handelt sich um ein gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II (GB BG II g). Direkt neben der Autobahn A23 bzw der Schnellstraße S1, inmitten namhafter Firmen gelegen, bietet das Objekt aktuell eine Kombination von Büro - Werkstatt und Lager (nicht unterkellert). Es verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom und Gas , sowie über 34 PKW-Stellplätze. Die Anreise für Mitarbeiter ist mit den Autobussen 67 A und 67 B gewährleistet. Derzeit sind Teile der Liegenschaft vermietet. Auf dem Freigelände befindet sich ein um rund 3.500 Euro vermieteter Imbissstand. Ein kleines Büro ist um zirka 545 Euro vermietet. Richtpreis: netto € 4.500.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
