Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram: Charmantes Eckreihenhaus mit Gartenidylle Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gepflegte Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe und Privatsphäre: Genießen Sie die entspannte Atmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, fernab von Verkehrslärm. Wunderschöner Eigengarten: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Moderne Ausstattung: Das
Haus überzeugt durch modernste Haustechnik, die für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Praktische Extras: Zwei eigene Parkplätze machen die täglichen Wege besonders bequem - die eigene Infrarotkabine zaubert entspannte Wellness-Momente in Ihren Alltag. Dieses charmante Zuhause ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Stil und Funktionalität suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 4 Geschosse und vereint hohe Nutzungsqualität und alltäglichen Luxus. Das bezaubernde Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: 1 einladendes Vorzimmer mit integrierter Garderobe 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 1 vollausgestattete Einbauküche 1 WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinen Anschluss 1 Schrankraum Dachgeschoss: 1 großzügiges Schlafzimmer im Loft-Stil 1 offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne & extra Dusche 1 WC Kellergeschoss: 1 Heizraum 1 Werkstatt 1 Hobbyraum mit Infrarotkabine 1 geräumiger Kellerraum Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 216 m2 Wohnfläche: ca. 126,86 m2 Schlafzimmer: 3-4 Baujahr: 2017 Heizung: zentrale Pelletsanlage Heizungsart: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Zustand: gepflegt Südseitiger Garten 1 Terrasse voll unterkellert Stellplätze für 2 PKW Alarmanlage Fliegengitter an Fenstern u. Türen Entkalkungsanalge Kaufpreis: EUR 545.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Reparaturfondstand allgemein beträgt ca. € 9.600,00 +++ Das Objekt kann voraussichtlich ab 01.04.2025 bezogen werden +++ Die Lage Das Eckreihenhaus liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (z.B. in der Ferdinand Freilgrad-Str. - Entfernung ca. 250m) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung - ob mit dem Auto oder der Bahn - erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten. Eine ideale Lage für all jene, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
