Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine erstklassige
Doppelhaushälfte, in wunderschöner naturnaher Lage in der Rittersporngasse 7-9, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Die schöne
Doppelhaushälfte mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnnutzfläche von rund 121 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 53 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und ein gemütlicher Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer
mit einer Größe von ca. 12 m², 14 m² und 18 m² Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 53 m² aufgeteilt auf ca. 16 m² Homeoffice-/Fitnessbereich, Technikraum, Kellerraum mit je ca. 22 m² und Technikraum mit ca. 15 m² (1x mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner). Die Ausstattung Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren 1 PKW-Abstellplatz inklusive Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe Elektrischer Handtuchheizkörper Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen Terrassenverfliesung Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Lage und Infrastruktur - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 und S-Bahn - In idyllischer Grünlage - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Nahe am Naherholungsgebiet Neue Donau gelegen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Dieses Glorit-Haus in der ruhig gelegenen Rittersporngasse im 22. Bezirk, verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der S-Bahn vom Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (8 Gehminuten) sind Sie in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Und auch die U2 bringt Sie rasch in die City. Aber nur, wenn Sie das möchten. Denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser, das gerade einmal 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.290,00 Euro Betriebskosten brutto: 246,00 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Miet-Kauf Option - auf Anfrage! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alina Paris gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung.... [Mehr]
