Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 85m² großes Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift Die Bürofläche besteht aus 2 Räumen - ein loftartiger Raum mit langen Fensterfronten mit ca. 60m² sowie ein zweiter Raum mit ca. 25m² , ebenfalls hell und lichtdurchflutet 2 getrennte Toiletten (Damen/Herren) eine Teeküche mit Küchenanschlüssen gegenüber dem kleineren Büroraum (siehe Plan) Bodenheizung (mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler) Be- und Entlüftung über Belüftungsrohre 3-fach Fensterverglasung auf den Betonboden wird derzeit noch ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt Büroverrohrung mit Computeranschlüssen vorhanden 1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inbegriffen, weitere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft vorhanden OPTIONAL : Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 90m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes - Konditionen jeweils gesondert anzufragen Mietbeginn ab 01.04.2025 Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung Miete netto: 850,- + 20% MwSt. BK akonto: ca. 85,- + 20% MwSt. exklusive Strom- und Heizungskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne Mag Monika Feichtinger B.A. R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Email: [Email] Tel: [Tel] Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Modernes Gebäude im Gewerbegebiet von Kagran in 1220 - bestens erreichbar mit dem Auto sowie öffentlich mit U1 Aderklaaer Straße - ausreichend Parkmöglichkeiten - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
