Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche . Gelegen ist die südlich, teils ohne direktem vis-à-vis ausgerichtete
Wohnung im 1. Stock (derzeit noch ohne Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde. Die
Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung im Alt-Wien Stil mit Fischgrätparkett und Kassettentüren . Der Grundriss mit gemütlicher Wohnküche inkl. Küchenzeile mit Geräten , großzügigem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen eigenen Schrankbereich , stylischem Bad en suite mit Badewanne und separatem WC spricht für sich. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz . Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt is t mit einem kurzen Spaziergang oder noch schneller per Fahrrad erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen
und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn Station und künftig U2-Station). Der Waldmüllerpark ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. HIGHLIGHTS Fischgrätparkett Innentüren (Höhe ca. 250 cm) im Alt-Wien Stil südseitige Ausrichtung teils ohne direktem vis-à-vis großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eigenen Schrankbereich stylisches Badezimmer en suite mit Badewanne , Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken , WM-Anschluss und Handtuchheizkörper Küchenzeile mit Geräten Nähe Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn Station und künftig U2-Station), Viktor-Adler-Markt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 1. Stock BAUJAHR : um 1900 LETZTE SANIERUNG: 2018 BEZIEHBAR : ab sofort WOHNFLÄCHE : ca. 51 m² ZIMMER : 2 AUSRICHTUNG : südseitig MÖBLIERT : Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS : ja (im Badezimmer) LIFT : nein KÜCHE : Küchenzeile mit Geräten BADEZIMMER : mit Badewanne WC : separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE : bis zu ca. 3,20 m HEIZUNG : Gasetagenheizung (Vaillant Therme im Vorraum) VERKEHRSANBINDUNG : mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar - der Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn Station und künftig U2-Station) ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar INFRASTRUKTUR : zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Spar, Hofer, Bipa, Penny Markt, Viktor-Adler-Markt) Kaufpreis : € 199.000,00 Betriebskosten : € 141,72 inkl. 10% USt. Rücklage: € 54,25 (ab 01/2025) Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Waldmüllerpark | Matzleinsdorfer Platz S-Bahn Station (künftig U2) | Viktor Adler Markt... [Mehr]
