Beschreibung
Zum
Verkauf steht dieses einzigartige Einfamilienhaus in Hietzing, einer der exklusivsten Lagen Wiens. Das charmante
Haus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Auf drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) bietet es eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 251 m 2 . AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES
HAUSES Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, große Terrasse, Fischgrätparkett, alle Räume zentral begehbar, Garage und vieles mehr Die Liegenschaft strahlt vor allem durch ihren wunderschönen Garten und die solide Bauweise des
Hauses ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe aus. Sie befindet sich in einem prominenten, grünen und begehrten Viertel von Hietzing und ist von eleganten Häusern umgeben. Die einzelnen Räume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkett, Teppich- oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großzügigen Terrasse genießt man einen direkten Blick in den eigenen Garten. Dank der vielen Fenster ist das
Haus lichtdurchflutet und hell.
VIDEORUNDGANG Raumaufteilung Kellergeschoss -) Vorraum -) Geräteraum -) Lagerraum -) Heizraum mit Gasheizung -) Hobbyraum Erdgeschoss -) Vorraum -) Separate Toilette -) Abstellraum -) Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten -) Küche -) Zimmer -) Flur -) Bad mit Badewanne und Toilette -) Kabinett Obergeschoss -) Vorraum -) Zimmer I -) Zimmer II -) Ankleidezimmer -) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette -) Anschlüsse für separate Toilette vorhanden Lage und Infrastruktur In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung Fußläufig -) Buslinie Nr.: 56A - ca. 2 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Autominuten -) Billa - ca. 1 Min., Billa Plus - ca. 4 Min., Spar - ca. 4 Min., Hofer - ca. 7 Min. -) Drogerie Bipa - ca. 8 Min. Sonstiges in Autominuten -) Apotheke - ca. 4 Min. -) Krankenhaus - ca. 5 Min. -) Bank - ca. 6 Min. -) Post - ca. 7 Min. -) Kindergarten - ca. 7 Min. -) Volksschule - ca. 7 Min. -) Gymnasium - ca. 4 Min. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige, die zum Verweilen einladen. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten liegt gleich um die Ecke und bietet eine erholsame Umgebung inmitten des hektischen Alltags. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Tel] oder [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
