Beschreibung
Betriebsobjekt bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa in sehr frequentierter Lage Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m Erstbezug nach Komplett- Renovierung Trakt 1: ca. 680m² Trakt 2: ca. 591m² durch Quertrakt verbunden bestehend jeweils aus EG und 1. Stock Im EG Schauraum,
Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten adaptierter, kleiner, trockener Keller ca. 112m² großer Schauraum , ca. 154m² Werkstätte/ Produktion
Lager Büros Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen) Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW Gasetagenheizung Schallschutzfenster Büroverkabelung/ Kabeltrassen Bürobeleuchtungen in allen Räumen Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung
zur Verfügung Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung: Fassade Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock) Malerarbeiten Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach) HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände Elektroarbeiten 10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert , weitere können angemietet werden Kostenaufschlüsselung: Gebäude 1271,37m² x 12,34 = € 15.687,28,- Stellplätze 10 Stk x 55,00 = € 550,00 Betriebskosten € 2.363,74 ,- + 20% MwSt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung) Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne Mag. Monika Feichtinger Email: [Email] Tel: [Tel] B.A. R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
