Beschreibung
**LEBENSQUALITÄT** in begehrter, ruhiger Siedlungslage Dieses ansprechende, moderne
Wohnhaus wurde in gekuppelter Bauweise 2003 errichtet. Die
Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Gartenlage. Diese Traumimmobilie erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m2 plus ca. 70 m2 Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft verfügt neben dem idyllischen Garten und der überdachten Terrasse mit Pergola zudem über einen gepflegten, gepflasterten Vorgarten mit Autostellplatz, eine 16,67 m2 große Garage mit Funksender-Öffnung und einen abgeschlossenen Fahrradraum. Das Herzstück des
Hauses ist der 45 m2 große, lichtdurchflutete Wohnraum. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der moderne Kamin mit Sichtfenster. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten. Der geräumige Küchenbereich
ist offen hin zum Wohn-/Essbereich. Die Raumeinteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss Zugang über den zentralen Vorraum (hier wurde eine Garderobe abgetrennt) WC Küche mit moderner Einbauküche (mit allen Geräten bis auf Kühlschrank ausgestattet) offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit zwei Ausgängen zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe) hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbel separates WC Dachgeschoss helles, geräumiges Zimmer WC mit Waschgelegenheit (dieser Bereich ist im Plan nicht eingezeichnet) Kellergeschoss Hobbyraum, Lagerraum und Heizraum Sauna mit eigener Dusche und Relaxbereich Allgemeines: Das Haus besticht durch seine hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, eine gepflegte Fassade mit 6 cm Vollwärmeschutz und zahlreiche Extras wie eine Gaszentralheizung mit Solareinspeisung und Vollklimatisierung. Das Dachgeschoss wurde erst 2014 ausgebaut, gleichzeitig wurden Solarpaneelen am Dach montiert. Die Pergola mit Glaselementen wurde 2017/2018 errichtet. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche auf drei Ebenen + beheizte Kellerräume Sonne von früh bis abends Designer-Kamin mit Sichtfenster Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich Klimaanlage in allen Wohnräumen Außenrollos im Erdgeschoss Insektenschutzgitter Hochwertige Materialien bei Parkettböden, Fliesen, Türen etc. Moderne Badezimmerausstattung Sauna mit Dusche und Relaxbereich Terrassenüberdachung mit Glaselementen bei der Pergola Garten mit Geräteschuppen Gepflegter Vorgarten und ruhige Siedlungslage Garage mit Funksender Es wird darauf hingewiesen, dass Baukonsens nicht exakt herrscht und daher Abweichungen von den Grundrissen bestehen. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft, daher ist der Vertragserrichter vorgegeben. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Vöslau, in der Katastralgemeinde Gainfarn. Trotz Zentrumsnähe ist die Umgebung geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschule, Mittelschule) und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bad Vöslau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Thermalbad, Wanderwege und eine Eislaufbahn. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Heurigenlokale in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn und regionale Buslinien sind leicht erreichbar, ebenso wie die A2, die eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 53 Minuten zum Hauptbahnhof) ermöglicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
