Beschreibung
Diese großzügige Bürofläche mit insgesamt 11 Zimmer + Balkon liegt in einem repräsentativen Stilaltbau. Das Büro besticht durch den einzigartigen Altbaucharme kombiniert mit modernen Beleuchtungskörpern & EDV-Verkabelung und bietet den idealen Standort für Branchen aller Art. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten Platz für zahlreiche Arbeitsplätze. Die U3 Rochusgasse sowie der Rochusmarkt befinden sich in direkter Nähe des Hauses. weitere Informationen: 11 Zimmer, 1 Küche, 1 Küche/Bad, 2 Abstellräume, 2 Toiletten, 2 Vorräume, 2 Loggien, 1 Balkon Alle Räume sind zentral begehbar. Das Büro verfügt über zwei separate Eingänge TOP 7 (ca. 162,95m²) sowie TOP 8 (ca. 152,38m²). Es kann nur als 1 Einheit angemietet werden. Ausstattung: - aktuell in Sanierung (Parkett + Ausmalen) - Fertigstellung Ende Februar - EDV-Verkabelung - Fischgrätparkettboden in den Zimmern - Doppelflügeltüren - Gasetagenheizung - 3,34m Altbauraumhöhe Lage: Verkehrsanbindung: Das Büro liegt direkt an der U3 Station
Rochusgasse. In nur 1 Station erreichen Sie Wien-Mitte (Anbindung an U3, U4, Schnellbahn, ÖBB, Straßenbahnlinie 0 und 1, City Airport Train CAT) sowie Standort Bezirksgericht für die Innere Stadt (Justizzentrum Wien-Mitte). Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz. Gastronomie & Lebensmittel: Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für eine gesunde Mittagspause. Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden. In Wien-Mitte finden Sie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten von gesunden Bowls über Burger bis hin zu italienischer und asiatischer Küche. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage Landstraßer Passage - Wien APCOA Tiefgarage Galleria - Dauerparkplatz € 183,63 / Monat Garage Arenbergpark - Dauerparkplatz 162,00 / Monat Garage Sechskrügelgasse - Dauerparkplatz € 200,00 / Monat Tiefgarage Landstraßer Hauptstraße - Dauerparkplatz € 174,00 / Monat Das Büro liegt im 1. Stock (mit Lift ab Hochparterre) in einem repräsentativen Stilaltbau und ist zur wenig befahrenen Hainburger Straße sowie zum begrünten Innenhof orientiert. Es wird ab März 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet. Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt € 534,54 netto. Die Aufzugskosten von € 62,89 netto sind hier bereits inkludiert. Das Büro wird aktuell noch saniert (Schleifen des Parkettbodens + Ausmalen aller Räumlichkeiten), kann aber nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden. Fertigstellung Ende Februar.... [Mehr]
