Beschreibung
96m² Maisonette im Dachgeschoss mit Terrasse zu
kaufen Nähe Kutschkermarkt Diese noble Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens bietet auf 96,07m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Maisonette-
Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und besticht durch ihr stilvolles und gepflegtes Ambiente. Die helle, offene Raumgestaltung und der großzügige Wohnbereich mit hochwertigen Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der moderne, offene Küchenbereich kann ideal gestaltet werden und lädt schließlich für gemeinsame Kochabende ein. Ein besonderes Highlight ist die große, ostseitige Terrasse, die einen wunderschönen Fernblick und Privatsphäre bietet. Mit dem Personenaufzug ist die
Wohnung bequem erreichbar und auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern gut geeignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Einbau-Waschtisch und WC lädt zum Entspannen im 2.Stock und hat ein zweites Gäste-WCs für hohen Komfort bietet Privatsphäre. Die exzellente
Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe garantiert Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, sowie ein Abstellraum in der Wohnung, der einen Waschmaschinenanschluss integriert hat Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten - EUR 7.000,- oben EUR 12.000,- Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einem luxuriösen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung begeistern! Raumaufteilung: 1. Geschoss - großer Vorraum - Wohnküche mit großer Kochnische (alle Anschlüsse vorhanden) - Gäste-WC - großer Abstellraum - ostseitige Terrasse 2. Geschoss - Schlafzimmer - 2. Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer - Vorraum und Stiege - Badezimmer mit Badewanne und 2. WC Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43 - U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße" - Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45 Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Währing und liegt in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, mit Supermärkten, Bäckereien und einem... [Mehr]
