Beschreibung
Wohnungsverkauf in Neubau im exklusiven 19. Bezirk Döbling Direkt vom Eigentümer - mit großzügiger Terrasse und zwei Badezimmern. Einzigartige Neubauwohnung mit erstklassiger Architektur erwartet Sie im Bezirk Döbling, Umgebung Heiligenstadt. Entworfen vom renommierten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig, erstrahlt dieses Gebäude in zeitgemäßer Eleganz. Wohnfläche: ~ 56 m² (59 m²) Balkonfläche: ~ 10 m² Ebene: 1. OG Wohnfläche : 65,62 m² Nutzfläche : 56 m² Balkon : 9,78 m² Erstbezug - komplett neu, nie vermietet. Die
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof. ️ Ausstattung: Zwei separate Zimmer Zwei Badezimmer mit mattem Feinsteinzeug von R.A.K. Ceramics (UAE) Einbauküche aus italienischem Feinsteinzeug (La Fabricca) mit Miele- und KKT-Kolbe-Geräten: Küche : https://youtube.com/shorts/i GQ5a Vg JA3g Balkon mit Lounge-Bereich und integrierter Bartheke aus ESG-Glas (10 mm) Ankleidezimmer mit Mini-Weinkühlschrank Eichenparkett von
Weitzer Parkett, wassergeführte Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten und individuell regelbaren Zonen Solarpanels und Hybridheizung der Klasse A Nebenkosten: Ca. 200 €/Monat (je nach Verbrauch, inkl. Reparaturfonds und Betriebskosten). Umgebung: Schulen, Kindergärten und Privatklinik Döbling in unmittelbarer Nähe Parks und Grünflächen Nur 5 Minuten zur nächsten U-Bahn-Station Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplätze zur Miete Zusätzliche Parkplätze im nahegelegenen Parkhaus Goldbeck mit automatischen Toren Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus vorhanden Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem 16-Wohnungen Neubau aus dem Jahr 2018, entworfen vom bekannten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig im modernen High-Tech-Stil. Die Gesamtfläche beträgt 65,62 m², die Wohnfläche 55,84 m² und die Terrasse/Balkon 9,78 m², gelegen im Erdgeschoss (1.OG). Sehr ruhiger Ort - Fenster und Terrasse/Balkon blicken auf den grünen Garten des Innenhofs. In der Nähe gibt es alle Infrastrukturen: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Döblinger Bad, Parks, privaten Tennisclub. Alle Parkmöglichkeiten - es gibt ein Parkhaus bequem an der Ecke des Hauses für Sie und Ihre Gäste. Besondere Ausstattung: - Die Wohnung war ursprünglich leer, jedoch wurde in den letzten zwei Monaten eine komplett neue Designer Küche hinzugefügt. Die Küche wurde im High-Tech-Stil mit minimalistischem, zeitlosem Design von der Designerstudio Functurion gestaltet. ( https://functurion.com ) Die Arbeitsplatte, Rückwand und die große Spüle bestehen aus ultrarobustem Feinsteinzeug aus Italien von der Luxusmarke La Fabricca in der Farbe monolithischer Stein ( https://www.lafabbrica.it Hurban White). - Scratchfree: robuster als Beton, die Dichte des Feinsteinzeugs macht es extrem widerstandsfähig gegen Abnutzung - man kann direkt auf der Arbeitsplatte schneiden, ohne Kratzer zu befürchten. Hergestellt aus einer durchgehenden Feinsteinzeugplatte von 3,8 m x 1,2 m im monolithischen, minimalistischen Stil ohne Fugen. - Einzigartiges Design der Spüle: monolithischer High Cube mit Randabfluss Infinity-Effekt - Deutscher Küche Wasserhahn von Bächlein, eingebaute hochwertige Geräte von Miele und KKT Kolbe. Die Küche enthält alles Notwendige: eingebauter großer Kühlschrank, MIELE energieeffiziente A+ Geschirrspüler, große Induktionskochplatte von KKT Kolbe mit Geschirr-Erkennungssensor, Dunstabzugshaube, eleganter weißer Backofen von KKT Kolbe in der Energieklasse A. Einbauküche Video: https://youtube.com/shorts/i GQ5a Vg JA3g - In der großen 2,4 m² Garderobe Raum / Lagerraum befindet sich eine versteckte Mini-Weinothek Auf der großen Terrasse von fast 10 m² ist eine Lounge-Zone mit Schaukel und Überdachung, Glas-Bartisch mit Barhockern organisiert, wo Sie den Abend mit einem wunderbaren Blick ins Grüne in absoluter Ruhe, umgeben von Bäumen, verbringen können, während Sie den Vogelgesang hören und die idyllische Atmosphäre genießen, fernab vom städtischen Trubel. Raumaufteilung: - Vorraum: 2,51 m² - Küche: 8,76 m² - Badezimmer/WC 1: 4,90 m² - Badezimmer 2: 3,11 m² - Schlafzimmer 1: 19,32 m² - Schlafzimmer 2: 14,82 m² - Abstellraum: 2,42 m² Insgesamt Wohnfläche: 55,84 m² (59) Freiflächen (Balkon):** 9,78 m² Nutzfläche:** 65,62 m² Lage: Die Wohnung liegt in Döbling, einer der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4, ÖBB, D) macht diese Wohnung zur perfekten Stadtwohnung. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick, während Sie in wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen. Zusätzliche Informationen: - Boden: Hochwertiger Parkettboden (Weitzer Parkett) - Bad 1 /Bad 2 / Vorraum: U.A.E. Premium Lux R.A.K. Ceramics Fliesen, Feinsteinzeug - Küche Feinsteinzeug aus Italien La Fabricca Hurban White, Design Functuirion Studio - Auszug: Personenaufzug für bequemen Zugang - Heizung: Im Haus gibt es eine Heizzentrale für energieeffiziente Hybridheizung (Solaranlagen auf dem Dach + Nachheizung durch einen zentralen Kessel), energiesparende Wasser-Fußbodenheizung mit intelligentem Thermostat. - Balkon: Westbalkon mit atemberaubendem Grünblick, absolute Ruhe, Innenhof von Außengeräuschen getrennt - im Untergeschoss gibt es einen großen Raum für Fahrräder und einen separaten Raum für Kinderwagen. Kontakt Telegram : t.me/alx010101 Whats App : https://wa.me/4368120749918 Telefon : [Tel] Telefon: [Tel]auch Whats App) - Whats App Chat direkt: https://wa.me/4368181423320 Termin buchen: ( einfach Datum/Zeit auswählen und Termin buchen) https://calendly.com/project-hss93/termin Vor Ort oder Video-Call Virtueller Besuch (google meets) 360 Virtual Tour: https://360rior.com/1 https://tour-de.metareal.com/apps/player? asset=a0abc39d-ce97-4b94-83b0-6493add0c6e4 Virtual Tour Video: https://youtu.be/qa Q6b6_C_H4 Plannung Var 2 Virtual 360 Tour: https://360rior.com/2 Video Plannung V2: https://youtu.be/HIQpcol Yz Ko Email: [Email]... [Mehr]
