Beschreibung
Herrschaftliche Stilvilla im Hietzinger Cottage mit fünf Wohneinheiten in Bestlage von Hietzing, ein Unikat das in unsere Zeit schon sehr selten geworden ist! Die im detailverliebten Stil des Historismus um die Jahrhundertwende errichtete Villa befindet sich in hervorragendem und weitgehend original erhaltenem Bauzustand, alle Stilelemente der Zeit wie Flügeltüren, Stiegengeländer, Holzkastenfenster etc. sind noch vorhanden und sie wurde von der Eigentümerfamilie laufend und liebevoll gepflegt. Die Villa ist voll unterkellert und bietet 5 unabhängige Wohnungen in drei Geschossen. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in die einzelnen Wohnungen. Im Keller befinden sich einige Lagerräume, eine Küche bzw. Hauswirtschaftsraum, eine Dusche sowie ein Kellerstüberl. Eine abgetrennte und direkt von der Straße befahrbare Garage steht hier auch zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man über einen Vorraum von dem aus die Küche, das Badezimmer mit WC sowie der großzügige Wohnsalon zugänglich
sind. Von hier aus ist der Zugang zu einem Schlafzimmer sowie der Ausgang auf eine westseitig zum Garten orientierte Terrasse möglich. Von hier gelangt man auch über eine Freitreppe in den wunderschön angelegten, liebevoll gepflegten und fast uneinsehbaren Garten mit einem traumhaftem Altbaumbestand. Eine 2-Zi Wohnung im Erdgeschoß ist bis Oktober 2026 befristet vermietet. Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Im Dachgeschoss erfolgt der Zugang über einen Vorraum, von dem aus das straßenseitige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie ein als Abstellraum bezeichneter Raum zugänglich sind. Vom Esszimmer gelangt man in die großzügige Küche und einen weiteren Abstellraum. Weiters stehen noch ein Zimmer und ein Abstellraum mit Zugang vom Wohnzimmer zur Verfügung. Die Flächen wurden näherungsweise den vorliegenden Plänen entnommen, eine Vermessung wurde nicht durchgeführt, daher haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Es wurden am Gebäude laufend Veränderungen durchgeführt die zu geringen Teilen nicht in den Bestandsplänen eingezeichnet sind (z.B. Änderungen von Türöffnungen und Wandstellungen). Lage: Die Villa befindet sich am Fuße des Roten Berges, im beliebten 13. Bezirk im Hietzinger Cottageviertel zwischen Lainzerstraße, Hietzinger Hauptstraße und Verbindungsbahn, es gehört zu den vornehmsten und grünsten Wohngegenden Wiens, entstanden nach Parzellierung des populären Vorstadt-Vergnügungsetablissements "Neue Welt". Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomielokale sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Rote Berg stehen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt mit den Straßenbahnlinien 10, 49, 51 und 60 mit denen man zur U4 Station Hietzing gelangen kann.... [Mehr]
