Beschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Rennweg 32 bietet stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten, durchdachtem Raumkonzept und einer hervorragenden Lage im Herzen des 3. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² , einer Terrasse von 22 m² und hochwertiger Ausstattung überzeugt die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit gehobenen Ansprüchen. Lichtdurchflutete Räume, eine elegante Wohnküche und luxuriöse Bäder schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese
Wohnung besonders attraktiv. Modernste Technik wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage garantieren höchsten Wohnkomfort. Highlights der
Wohnung Wohnfläche: ca. 120 m² - großzügig geschnitten mit durchdachtem Grundriss Terrassenfläche: 22 m² - ideal zum Entspannen
und Genießen Zimmer: 3, darunter eine geräumige Wohnküche und 2 Schlafzimmer Ausstattung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Lage: Erstklassige Infrastruktur mit ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung Lagevorteile Zentrale Lage: Rennweg 32, 1030 Wien, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen Optimale Anbindung: Bus und Straßenbahn: 125 m Bahnhof: 250 m U-Bahn: 875 m Nahversorgung: Supermarkt 175 m, Bäckerei 125 m Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar Eckdaten auf einen Blick Etage: 1. Dachgeschoss Baujahr: 2009 (gepflegter Neubau) Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Gepflegt, bezugsfertig Monatliche Miete: 2.184,00 € inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Heizkosten: Extra Akonto Heizkosten Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist Ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhelage Perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen Stilvolles, modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur Attraktive Außenfläche mit privater Terrasse Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
