Beschreibung
Sie spielen schon länger mit dem Gedanken sich selbstständig zu machen? Dann könnte dieses Geschäft genau das Richtige für Sie sein. Das bei Alt und Jung beliebte Lokal befindet sich in einer Toplage des 12. Wiener Gemeindebezirkes, Nahe der U-Bahn Station Schedifkaplatz/Bahnhof Meidling. Der vor dem Geschäft liegende, ca. 85 m² große "Schanigarten" mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Geschäftsbereich ideal und stellt einen zusätzlichen, attraktiven und gut sichtbaren Verkaufsbereich dar. In unmittelbarer Nähe zum Lokal liegen 3 Schulen, die U-Bahn-Station Schedifka-Platz, eine Bus-Station und weit über 300 Firmen. Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof generiert zusätzliche Frequenz. Alles in allem ein idealer Standort um erfolgreich in das Geschäftsleben einzusteigen! Die Räumlichkeiten wurden 2020 komplett hochwertig saniert und werden derzeit als Bistro mit Eissalon betrieben. Das ausgeführte Design wurde von der renommierten Firma "Ital Proget S.N.C." geplant und umgesetzt. Bei
der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Teile für Dauerbetrieb verbaut und eine neue Fußbodenheizung sowie Klimaanlage installiert. Sämtliche installierten Einbauten inklusive der zugehörigen Leitungen (Zu- und Ableitungen für Strom, Wasser) sind neu angeschafft worden. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung liegt vor, welche auch eine Genehmigung für eigene Eismanufaktur und das Bistro mit Grill-Station beinhaltet! Damit ist ein ganzjähriger Betrieb ohne Winterpause möglich, was die Umsatzmöglichkeiten erheblich erhöht. Dem Lokal sind ca. 80 m² große Kellerlagerräumlichkeiten zugeordnet, die separat über das Stiegenhaus zugängig sind. Dort befinden sich auch die Kompressoren für den Betrieb der Kühlaggregate. Dadurch entsteht keine Lärmbelästigung im Lokal bzw. für die Anrainer. Aktuell besteht ein unbefristeter Mietvertrag, der übernommen werden kann! Die Ablöse für das hoch- und neuwertige Inventar des Lokals beläuft sich auf nur EUR 85.000. - ein Top Preis. Sie können somit sofort starten ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Die aktuelle monatliche Hauptmiete beträgt € 1.182,47 zzgl. Betriebskosten € 283,81 Netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe U-Bahn Station Schedifkaplatz/Bahnhof Meidling... [Mehr]
