Beschreibung
Umgeben vom grünen Augarten, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden Herz der Stadt - dem ersten Bezirk - bietet das Leopold Quartier das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Öffentlicher Verkehr, Shopping, die schönsten Orte der Stadt - von hier aus sind sie alle wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, die U4 Station Rossauer Lände ist 5 Gehminnuten entfernt, der Flughafen 20 Autominuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. Kurz - einen idealer Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier OFFICE bietet auf neun Büroetagen insgesamt rund 22.000 Quadratmeter State-of-the Art Büroraum. Ein Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work-Life-Balance. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum - im Leopold Quarter
OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO 2 -neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Leopold Quartier Office erfüllt alle Anforderungen, die EU-Taxonomie und ESG an Immobilien stellen. Damit ist das Gebäude ESG-konform, also mit Brief und Siegel grün und nachhaltig. Zusätzlich strebt das Leopold Quartier fünf unterschiedliche Zertifizierungen in DNGB Gold an. verfügbare Flächen/Konditionen: Geschäftslokal: EG, T1B: ca. 103 m² EG, T1C: ca. 165 m² EG, T1D: ca. 551 m² Büro: 2.OG: ca. 3.584 m² - teilbar ab ca. 350 m² 3.OG: ca. 3.517 m² - teilbar ab ca. 350 m² 4.OG: ca. 3.541 m² - teilbar ab ca. 350 m² 5.OG: ca. 3.297 m² - teilbar ab ca. 350 m² 6.OG: ca. 2.479 m² - teilbar ab ca. 350 m² Mietpreis Büro: netto ab € 24,10 bis 26,10/m²/Monat Mietpreis Geschäftslokal: netto ab € 17,00 bis 18,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Nachhaltig 2,80 m lichte Raumhöhe in den Büroräumen mit 1,35 m Ausbauraster Hohlraumboden im Büro, Doppelboden im Gang Fichte, FSC-zertifiziert außenliegender, elektrisch witterungsgesteuerter Sonnenschutz Heiz und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe mechanische Zu und Abluftanlage mit CO² geführtem Luftwechsel in den Büros öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Stehleuchten (direkt/indirket) mit Präsenzregelung Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz teilweise Balkone und Terrassen 127 PKW-Stellplätze (E-Lademöglichkeiten an jedem Stellplatz möglich) Fahrradabstellraum mit Duschen und Umkleiden Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Roßauer Lände Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: sehr gut angebunden über die Lände und den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar © der Fotos: SQUAREBYTES Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
