Beschreibung
LAGE: Absolute RUHELAGE und NUR rund 5 Minuten vom MAURER HAUPTPLATZ entfernt bzw. im Karre ANTON-KRIEGER-GASSE, HAYMOGASSE, RITTERGASSE und JOHANN-TEUFEL-GASSE. Gepflegtes, erweiterbares EINFAMILIENHAUS mit SEHR idyllischem GARTEN / rund 210m² Nutzfläche, komplett unterkellert / zwei Wohnebenen + Keller + Terrassen / ca. 135m² Wohnfläche + 73m² Kellerfläche / SEHR großzügig angelegter, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN samt SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / gute Grundstückskonfiguration, ca. 20 Meter Gassenfront / 1.199m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch, die Realisierung eines Pools wäre möglich / Vorgarten mit PKW-EINFAHRT. ERDGESCHOSS , ca. 69m² GESAMT: Eingangsbereich, zentraler Vorraum + 2 Zimmer mit jeweils ca. 16m² und DIREKTEM Zugang auf die 11,10m² große SÜD-Terrasse samt Treppe zum GARTEN + 1 Zimmer mit RUND 13m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung OSTEN orientierte Terrasse (ca. 11m²) + 1 separate Küche (ca. 10,50m²) + 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster + 1 Abstellraum +
Stiegenaufgang. OBERGESCHOSS , ca. 65m² GESAMT: 2 GERÄUMIGE Zimmer (ca. 31m² und 24m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster und WC + Zugang zum Dachboden (Stauraum) mittels ausklappbarer Leiter. Kellergeschoss , ca. 73m² GESAMT: 4 Räume (ca. 19m², 16m², 16m² und 12m²) + Haustechnik, Stauraum und Wirtschaftsbereich + 1 Abstellraum für Gartengeräte. WEITERS: Ursprungsbaujahr ca. 1950, letzte größere Renovierung und diverse Umbauten ca. 1998 / Gaszentralheizung, Außenjalousien, Bewässerungsanlage etc. / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / aktuell RUND 100m² verbaute Fläche / bei Bedarf ist eine GROSSZÜGIGE Erweiterung möglich / die Liegenschaft ist teilweise adaptierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / PKW-Einfahrt vorhanden / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das nahegelegene Einkaufszentrum RIVERSIDE bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 5 Minuten mit dem Auto SOWIE in knapp 14 Minuten zu Fuß erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung - z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW RUND 35 Minuten entfernt, ODER via der Straßenbahnlinie 60 (Haltestelle ANTON KRIEGER GASSE) UND U4 Station HIETZING in KNAPP 35 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar! -) WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (6,5 Meter, zzgl. Dach) + o (offene Bauweise) + maximal 260m² bebaubare Fläche. -) Die monatlichen Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühren, Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe etc.) belaufen sich, gemäß Vorschreibung 3. Quartal 2024, auf € 126,07 brutto monatlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.) -) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Tel] oder [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
