Beschreibung
Neubau Einfamilienhaus neben dem Balaton und mit bester Anbindung sucht Ersteigentümer! Im Herzen von Lepsény, 6 km vom Plattensee und 4 km von der Autobahn M7 entfernt, sucht ein neues 130 m² großes, einstöckiges Steinhaus auf einem 692 m² großen Grundstück mit Versorgungseinrichtungen seinen ersten Eigentümer. Das
Haus ist zentral und ruhig gelegen, 10 m vom Bahnhof Lepsény entfernt, in der Ferenc utca, mit großem ebenerdigen Garten und einem kleinen Fußweg entlang einer Seite des Zaunes. Das Gebäude ist ideal aufgeteilt, mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Eine 25 m2 große Garage mitsamt Pflastersteinauffahrt gehört ebenfalls zum
Haus, und es werden neue Gittertore zur Strasse installiert. Die Fenster und Außentüren haben eine 3-fach Verglasung, und sind ausgestattet mit elektrischen Rolos und Fliegengittern. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Riello-Wärmepumpe mit
einer Heizleistung von je 11,2 k W und einer Kühlleistung von 10,0 k W. Das Gebäude wird mit einer thermostatisch geregelten Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer gibt es elektrische Handtuchtrockner-Heizkörper. Gekühlt werden das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer mit Gebläsekonvektoren. Die Hauptwände sind mit Leiertherm 30NF-Ziegeln gebaut, die Zwischenwände mit Leiertherm 10/50NF-Ziegeln. Das Dach ist mit anthrazitfarbene Betondachsteinen der Marke Terrán eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem 15 cm dicken EPS-Wärmedämmungsystem der Marke Baumit ausgeführt, der Sockel ist mit 12 cm XPS-Dämmung isoliert. Über der Bodenplatte sind eine 30 cm Rockwool-Dämmung verlegt. Das Zentrum von Lepsény ist 600 Meter entfernt, ein Gesundheitszentrum 800 Meter, und im Dorf gibt es auch Schulen, Supermärkte, eine Apotheke, einen Papierladen und mehr. Typisch für Lepsény sind die Weinberge, viele Bewohner haben auch einen eigenen Weinberg und man kann hier köstliche Weine probieren und kaufen. Der Plattensee ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, und über die Autobahn ist man in 50 Minuten in Budapest. Der Bahnhof, ein paar Minuten Fussabstand vom Haus entfernt, bietet direkte und engmaschige Zugverbindungen nach Budapest und zum Balaton (z.B. Siofok). Die Lage und Anbindung der Immobilie bietet viele wirtschaftlichen Möglichkeiten. In den Sommermonaten kann der Verkehr auf der Hauptstraße von Lepsény aufgrund des Balaton-Budapest-Verkehrs manchmal stark sein. Das Haus wird ohne Makler direkt vom Lepsényer Bauherrn verkauft. Anpassungen am Haus und/oder Gartenarbeiten können gerne auf Absprache vorgenommen werden. Technische Beschreibung auf Anfrage. Besichtigung auf Absprache - auch eine online Besichtigung kann arrangiert werden. Wenden Sie sich mit Fragen gerne an uns!... [Mehr]
