Beschreibung
Die Dachgeschossmaisonette befindet sich im urbanen Nibelungenviertel - eine
Wohnung zum einziehen und wohlfühlen! Im 1. DG gelangt man von einem großzügigen Vorraum zu den beiden Schlafzimmer, dem Duschbad mit WC und einem Abstellraum. Im 2. DG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit einer Einbauküche und einer Terrasse (ca. 15 m²) die nach Westen ausgerichtet ist. Weiters befinden sich in diesem Bereich ein Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad en Suite, einem Abstellraum und ein Gäste-WC. Möblierung: Die Küche ist von der Firma DAN mit einem Bora Induktionsherd und einer Steinarbeitsplatte. Einbauschränke in den beiden Schlafzimmern sowie die Regale in der Wohnzimmernische sind vom Tischler angefertigt. Ablöse für die Möblierung € 30.000, . Parkettboden (Eiche Kaschmir) Klimaanlage Elektrisch bedienbare Markisen auf der Außenseite der Fenster und den Terrassentüren sowie Innenbeschattung. Die Anschlüsse für einen Whirlpool sind vorhanden. Die
Wohnung wird neu ausgemalt und kann sofort bezogen werden. Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und durch die Vielfalt der Geschäfte des täglichen Bedarfs: - die U-Bahn U3 (Schweglerstraße) - die Straßenbahn-Linien 9 und 49 - die Bus-Linie 48A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
