Beschreibung
Highlights : Flexible Raumaufteilung: Individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Ordinationen, Gewerbe,
Lager oder Freizeitaktivitäten Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern Beschreibung Diese ca. 386 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als
Lager, Verkaufsfläche oder Sport- bzw. Freizeitfläche sowie als Ordination. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, eine Küche, zwei Büros sowie eine rd. 285 m² große Fläche, die individuell gestaltet und genutzt werden kann. Für ein angenehmes Umfeld sorgen die Oberlichten, welche Tageslicht in die Fläche leiten und so ein optimales Raumklima schaffen.
Die Fläche wird angeboten wie liegt und steht, wobei etwaige Sanierungen oder Anpassungen nach Absprache mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden können. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, jedoch kann ein Übergabedatum in Absprache mit dem aktuellen Mieter und dem Vermieter flexibel vereinbart werden. Verkehrsanbindung Die Geschäftsfläche in der Arndstraße 82, 1120 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: U-Bahn: Station Längenfeldgasse (U4 und U6) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile Wiens. Straßenbahn: Linien 6 und 18 halten in unmittelbarer Nähe. Bus: Linien 12A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Lage Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur in der in Meidling. Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Nahversorgern, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4 und U6) und Meidling (U6) in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter erheblich erleichtert. Mit ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeit, den umfangreichen Annehmlichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist diese Geschäftsfläche die ideale Wahl für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare und zentral gelegene Immobilie suchen. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
