Beschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-
Wohnung (mögliches 4. Zimmer) Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w78p1/de Top Features: • Flexibler Grundriss: 4. Zimmer durch Wohnküchen-Lösung möglich • Wohnzimmer ca. 31 m² groß • Helle Nord-Süd-Ausrichtung • Perfekte Balance aus Stadtleben und Natur • Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Hard Facts: • Wohnfläche: ca. 87,33 m² • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche, WC separat • Kellerabteil • Gaszentralheizung ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von €240.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-
Wohnung im 1. Stock einer gepflegten, begrünten Wohnhausanlage bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch Flexibilität. Besonders attraktiv: Mit wenigen Anpassungen lässt sich ein zusätzliches, viertes
Zimmer schaffen - ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Menschen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten möchten. Raumaufteilung und Anpassungsmöglichkeiten: Die Wohnung umfasst: • einen Vorraum, • eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, 4-Platten-E-Herd, Backrohr und Waschmaschinenanschluss), • ein Badezimmer mit Dusche, • ein separates WC, • ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m² und • zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Doppelbetten und weitere Möbel bieten. Die Option auf ein 4. Zimmer: Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in das großzügige Wohnzimmer könnte dort eine geräumige Wohnküche entstehen. Die aktuelle Küche ließe sich anschließend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Dieses neue Zimmer würde mit Blick auf den grünen Innenhof überzeugen und die Nutzbarkeit der Wohnung erheblich erweitern. So erhalten Sie maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Wohnraums. Charme der Anlage Die Wohnhausanlage besticht durch eine liebevoll gestaltete, begrünte Umgebung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zudem stehen ein Fahrradabstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Hervorragende Infrastruktur Die Lage lässt keine Wünsche offen: • Einkaufsoptionen wie Billa Plus, Spar, Penny, dm, Bipa, Fressnapf und Pagro befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bank, Apotheke, Cafés und Restaurants. • In der Nähe befindet sich auch ein Ärztezentrum. • Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. • Die Straßenbahnlinie 49 liegt nur ca. 50 m entfernt, und die Buslinien 43B, 49A, 50A, 50B, 52A sowie 52B bieten eine hervorragende Anbindung. Die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause mit Potenzial Ob als gemütliches 3-Zimmer-Domizil oder mit einem zusätzlichen vierten Zimmer: Diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und eine ideale Lage im 14. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern - Ihr neues Zuhause wartet! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
