*LEH-Markt Steißlingen

Beschreibung

Objektdarstellung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Ladengeschäft (Verkaufsfläche rd. 841 m²) in Ortslage von Steißlingen, nahe Singen am Hohentwiel in guter Geschäftslage an der Ortsdurchfahrtstraße. Steißlingen im Kreis Konstanz (etwas überdurchschnittliche Kaufkraft) ist eine Gemeinde mit rd. 4.800 Einwohnern, Wohngemeinde mit Gewerbe und guter Verkehrsanbindung nach Radolfzell, Singen, Stockach und Konstanz. Das zu verkaufende Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1991. Das Gesamtanwesen ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und umfasst 1 Teileigentum (Ladengeschäft) und 17 Wohnungseigentume sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Für das Ladengeschäft besteht das Sondernutzungsrecht an den davorliegenden 55 Stellplätzen im Freien. Das Ladengeschäft ist seit 2017 an einen Soft-Discounter mit einem 5-jährigen Vertrag vermietet. Auch wenn der derzeitige Mieter keine Frischwarentheken anbietet, so besteht im Ladengeschäft die Infrastruktur für den Einbau einer Metzgertheke o.ä. (mit Neben-/Arbeitsraum und Kühlraum). Der Netto Markt in Steißlingen wurde 2017 zur Gänze erneuert. Der Vorbesitzer hat hierfür € 201.000 investiert. Die Restkosten, ca. weitere € 200.000, hat der Mieter selbst übernommen. NEU Im Jahr 2023 wurde der Mietvertrag neu aufgesetzt und verlängert. Die Laufzeit beträgt ab fertiger Sanierung 10 Jahre + 3 x 4 Jahre Option. Der Markt wird Innen zur Gänze saniert, hierfür gibt es einen Kostenzuschuss von 870.000 €. Übersicht Objekt: Netto Markt, D-78256 Steißlingen, Singener Straße 42a-c Objektart: Wohn- & Geschäftshaus Eigentum: Miteigentum Grundstück: 3.926 m² hieran 4.432,6/10.000 Miteigentumsanteil Baujahr: 1991, nächste Sanierung 2026 Nutzfläche: Gesamtfläche 1.201 m² (Erdgeschoss), Verkaufsfläche 841 m² Parkplätze: 53 Mietvertrag: NEU ab Sanierung 12 Jahre ( Option 3x 4 Jahre) Nettomiete: 150.000,00 EUR p.a. Kaufpreis: 2.250.000,00 netto zzgl. USt. Provision Für die Vermittlung dieses Gewerbeobjektes berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlungsgebühr ist am Tag der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug zur Zahlung fällig. Wichtiger Hinweis Alle in diesem Angebot enthaltene Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich. Die Zwischenvermietung/-verkauf ist vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]