Beschreibung
ADRESSE: Staargasse 11 in 1140 Wien Das Gebäude: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse , Esszimmer, Küche, WC Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten , Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon) Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann. Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Die Liegenschaft: Eine Modernisierung einzelner
Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben. Der Garten: Die Bilder zeigen den ca. 330m² großen Garten mit historischem Baumbestand. Der auf den Bildern ersichtliche grüne Zaun, welcher den Garten vom Gebäude trennt kann kostenfrei entfernt werden im Verkaufsfalle. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.650m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <2.175m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Nahe zur Stadt und dennoch ruhig und idyllisch. Die Umgebung ist eine vornehme Wohngegend, welche durch eine Mischung an Einfamilienhäusern und historischen Altbauten geprägt ist. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre und ist oft von Grünflächen durchzogen, darunter Parks und kleinere Plätze. In der Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die U-Bahn-Linie U4 Unter St.Veit ist fußläufig in ca 15 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Breitensee in ca. 10 Minuten zu Fuß und Straßenbahn 49 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]
