Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Luxusdomizil mit einer ganz besonderen Wohnqualität! Erleben Sie Wohnkomfort eines Neubauprojekts der Sonderklasse mit den Premiumem
Wohnungen im Q-Tower, gelegen im pulsierenden 3. Bezirk Wiens. Entdecken Sie eine Welt, in der modernes Design, unübertroffene Wohnqualität und atemberaubende Aussichten eine einzigartige Symbiose eingehen. Provisionsfrei für den Käufer! Um einen besseren Eindruck zu bekommen, schauen Sie sich das Video an: https://www.youtube.com/watch? v=-LMRo0dophs weitere Informationen: Die
Wohnung befindet sich im Q-Tower, einem visionären Projekt, das von dem renommierten Architekturbüro Rüdiger Lainer + Partner entworfen wurde. Es setzt neue Maßstäbe in der urbanen Wohnkultur und ist Teil des zukunftsweisenden Stadtquartiers The Marks. Diese Entwicklung überzeugt durch innovative Architektur und ausgesprochen hohen Wohnkomfort. PROJEKT Der Q-Tower bietet seinen Bewohnern ein äußerst umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen:
- Begrünte Terrasse mit Chillout-Zone - Kinder- und Jugendspielplatz auf der Terrasse - 400m Laufstrecke auf dem Dach - Wellnessbereich mit Sauna - Modernes Gym/Fitnessraum - Waschküche mit Spielbereich - Co-working Büros mit schalldichter Telefonkabine - Party-, Spiel- und Gemeinschaftsräume - Tiefgaragenplätze - Car-Sharing-Modell - 2.000 Fahrradabstellplätze - Restaurants und Geschäfte in der Plaza-Sockelzone (Spar direkt im Gebäude) Die meisten Gemeinschaftsflächen und -räume können von den Bewohnern frei oder nach vorheriger Reservierung kostenfrei genutzt werden, einige wenige sind kostenpflichtig (z. B. Coworking-Büros). PREMIUM WOHNUNG AUSSTATTUNG Die Wohnung 430 verfügt über großzügige Wohnflächen und besticht durch eine klare, moderne Raumaufteilung: offenes Wohnesszimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates Gäste-WC, zwei praktische Garderoben und Abstellraum und großzügiges Panoramabalkon. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst: - Fußbodenheizung und -temperierung (Change-over-System) für ein stets angenehmes Raumklima - Vorbereitung für die automatische Außenbeschattung zur Regulierung des Lichts - Hochwertige Bodenbeläge - Sanitäre Einrichtungen von führenden Herstellern - großzügige Raumhöhe von 2,7m - große Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick und eine helle, freundliche Atmosphäre erzeugen Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann optional um €30.500 erworben werden. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet. Lage: LAGE Die Wohnung im Q-Tower ist Teil des visionären Quartiers The Marks, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil im 3. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet somit eine perfekte Symbiose aus urbanem und natürlichem Wohnen. Die Lage im sich schnell entwickelnden Viertel verspricht eine zukünftige Wertsteigerung und zieht eine vielfältige Bewohnerschaft an, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des Stadtlebens zu schätzen weiß. INFRASTRUKTUR Innerhalb des Gebäudekomplexes The Marks finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein Spar-Markt direkt im Gebäude sowie diverse Restaurants und Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Co-working-Offices, die flexible Arbeitsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung bereichern weitere Geschäfte wie Hofer und der OBI Markt sowie das Einkaufszentrum Gasometer das lokale Angebot mit weiteren Shopping-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. ANBINDUNG Die Verkehrsanbindung des Q-Tower ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 71 und des Busses 72A sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Punkten in Wien. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Südosttangente (A4/A23), welche schnelle Fahrten in die Stadt und zu überregionalen Zielen sowie zum Flughafen Schwechat ermöglicht. Ein innovatives Car-Sharing-Modell und zahlreiche Fahrradabstellplätze unterstützen zudem ein umweltfreundliches und flexibles Mobilitätskonzept. Eine Radroute führt direkt ins Zentrum von Wien. Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: €429,54 Verwaltungskosten: €57,95 USt: €48,75 Reparaturrücklage: € 83,41 Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €619,65 Reparaturrücklagenstand per 1.5.2024: 78.381,69 NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei Mag. Martin Nepraunik GEBÜHRENBEFREIUNG: Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. WGG Diese Wohnung wurde von einem gemeinnützigen Bauträger als freifinanzierter Wohnbau errichtet und unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden. EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gerne unterstützen wir Sie jedoch mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. WEITERE EINHEITEN IM PROJEKT Aktuell sind im Projekt noch weitere Luxus-Penthouses und Premium-Wohnungen auf den oberen Stockwerken verfügbar. Penthouses im 34.OG: Top 470, 3 Zimmer, 109,50 m² Wohnfläche + 32,22 m² Freifläche, Kaufpreis € 984 200,00 Top 471: 3 Zimmer, 111,34 m² Wohnfläche + 35,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 1 [Tel],00 Top 472: 2 Zimmer, 76,62 m² Wohnfläche, 30,15m² Freifläche, Kaufpreis € 713 804,00 Top 473: 3 Zimmer, 112,09 m² Wohnfläche, 52,08 m² Freifläche, Kaufpreis €1 [Tel] Premium Wohnungen in OG: 29.OG Top 430: 4 Zimmer, 129,45 m² Wohnfläche, 57,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 856 885,67 31.OG Top 450: 4 Zimmer, 129,45 m² Wohnfläche, 57,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 885 127,32 32.OG Top 455: 4 Zimmer, 124,09 m² Wohnfläche, 23,80 m² Freifläche, Kaufpreis € 809 910,61 33. OG Top 463: 4 Zimmer, 124,09 m² Wohnfläche, 23,80 m² Freifläche, Kaufpreis € 822 766 HINWEIS Die Fotos repräsentieren den Wohnungstyp, die einzelnen Wohnungen innerhalb einer Kategorie können sich in Grundriss und Ausrichtung unterscheiden, sind aber ähnlich ausgestattet. Alle noch verfügbaren Wohnungen und Penthäuser zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Projektunterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Projektunterlagen und im Exposés sind die Projektunterlagen des Bauträgers maßgeblich. Kontaktieren Sie uns noch heute! Nutzen Sie die Chance, Teil dieser besonderen Wohnkultur zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon ([Tel]) oder E-Mail ([Email]).... [Mehr]
