Beschreibung
Zum Verkauf stehen fünf exklusive Wohneinheiten in der Delugstraße m 19. Bezirk Wiens, Sievering. Diese Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in einer der besten Wohngegenden von Döbling. Gebäudestruktur und Wohnungen Die vier Mietwohnhäuser sind jeweils zweigeschossig und verfügen über ein zusätzliches Souterraingeschoss. Jedes Haus umfasst vier Wohnungen: Zwei im Hochparterre und zwei im ersten Stock. Der Zugang zu den Wohnblöcken sowie die Infrastrukturräumlichkeiten wie Keller, allgemeine Flächen, Kinderwagenabstellplätze und Waschküchen befinden sich im halben Souterrain. Wohnungseigentum und Miete Es handelt sich um freifinanziertes Wohnungseigentum (Baujahr ca. 1965), wodurch der Hauptmietzins frei gestaltet werden kann. Der monatliche Hauptmietzins zzgl. BK und USt. beträgt derzeit € 5.200 (€ 62.400 p.a.). Details der verfügbaren Wohnungen Haus 2: Drei von vier Wohnungen stehen im Eigentum der Verkäuferin. Haus 3: Zwei von vier Wohnungen sind im Eigentum der Verkäuferin.
Die Wohnungen weisen Größen zwischen 77 und 87 m² auf und bestechen durch eine gut durchdachte, größtenteils einheitliche Raumaufteilung mit jeweils 3 Zimmern. Jede Wohnung umfasst einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kabinett und eine voll ausgestattete Küche. Jede Wohnung bietet zusätzlich entweder einen Balkon oder eine Terrasse, und alle Räume - mit Ausnahme des WCs - verfügen über Fenster, die eine Querlüftung ermöglichen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für besonders helle Räume und einen Blick ins Grüne. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand, wurden im Zuge der Teilsanierungen modernisiert und sind derzeit befristet vermietet . Wohnung 1 liegt im 1. Stock, ca. 87,5m2, 3 Zimmer, 6m2 Balkon, vermietet bis Ende 2025 Wohnung 2 liegt im 1. Stock, ca. 81,5m2, 3 Zimmer, 4m2 Balkon, vermietet bis Mitte 2029 Wohnung 3 liegt im 2. Stock, ca. 87,0m2, 3 Zimmer, 6m2 Balkon, vermietet bis Ende 2025 Wohnung 4 liegt im 2. Stock, ca. 81,5m2, 3 Zimmer, 4m2 Balkon, vermietet bis Mitte 2027 Wohnung 5 liegt im 2. Stock ca. 77,0m2, 3 Zimmer, 4m2 Balkon, vermietet bis Mitte 2034 Zustand und Besonderheiten Die Gebäude verfügen über keine Wärmeschutzfassade, was von Vorteil sein kann, da dadurch Förderungen für eine zukünftige separate Abrechnungseinheit möglich sind. Ein Parkplatz ist einer der Wohnungen in Haus 2 zugeordnet. >>> Detaillierte Pläne und Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage <<< Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Delugstraße im 19. Bezirk Wiens, Sievering, und besticht durch ihre exklusive Lage in einer der besten Wohngegenden von Döbling. Der Lageplan zeigt ein großzügiges Grundstück mit einer Breite von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 165 Metern. Auf diesem Areal stehen vier freistehende Mehrfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienvillen, die als Randbebauung errichtet wurden und eine Wohnnutzung aufweisen.... [Mehr]
