Stadtwohnung - Nähe Botschaften, Belvedere und Wiener Hauptbahnhof

Beschreibung

Stadtwohnung - Nähe Botschaften, Belvedere und Wiener Hauptbahnhof Die Belvederegasse zählt zu den besten Adressen Wiens - zentral gelegen, direkt bei internationalen Botschaften, dem Belvedere und nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1994. Sie ist ost-nordseitig ausgerichtet und wurde von Grund auf komplett saniert - von den Decken über die hochwertigen Parkettböden bis hin zu den elektrischen und sanitären Installationen. Zusätzlich wird demnächst die Außenfassade des Gebäudes umfassend saniert. Ein besonderes Highlight: Sie genießen einen direkten Zugang von der Garage bis zum Lift, wodurch die Wohnung stufenfrei erreichbar ist - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. Hinweis: Die Garage steht nicht im Eigentum, kann jedoch bei Kauf der Wohnung angemietet werden. Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen, wie die Wohnung nach der geplanten Fertigstellung aussehen könnte. Ursprünglich war die Wohnung so konzipiert, dass sie in diesem Zustand fertiggestellt wird. Es handelt sich um ein wahres Traumobjekt, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihre eigene Wohn-Oase zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Einrichtung nicht im Kaufpreis enthalten ist, jedoch in Absprache mit den Eigentümern nach Wunsch so wie auf den Bildern gestaltet werden kann. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Belvedere, der internationalen Botschaften sowie zahlreicher Parks. Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Schnellbahnen, U-Bahn sowie der Wiener Hauptbahnhof sind innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens. Ob als exklusive Stadtwohnung oder stilvolle Alternative zum Hotel - diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage mitten in Wien. weitere Informationen: City Apartment - Near Embassies, Belvedere, and Vienna Central Station Belvederegasse is one of Vienna's most prestigious addresses - centrally located, close to international embassies, the Belvedere, and just a few minutes from Vienna Central Station. This barrier-free apartment is located on the 6th floor of a modern building constructed in 1994. It is east-north facing and has been completely renovated from top to bottom - including ceilings, high-quality parquet flooring, and electrical and sanitary installations. Additionally, the building's exterior facade will be comprehensively refurbished in the near future. A special highlight: the apartment offers direct access from the garage to the elevator, making it step-free and ideal for anyone who values comfort and accessibility. Note: The garage is not owned but can be rented upon purchasing the apartment. The attached images are visualizations showing how the apartment could look after the planned completion. Originally, the apartment was designed to be finished in this condition. It is a true dream property, offering you countless possibilities to create your own personal oasis. Please note that the depicted furnishings are not included in the purchase price but can be arranged as shown in consultation with the owners. The apartment's location is particularly appealing: it is situated near the Belvedere, international embassies, and several parks. Shopping and dining options are also within close proximity. Public transport connections are excellent: suburban trains, subways, and Vienna Central Station are just a 10-minute walk away, offering superb links within Vienna and beyond. Whether as an exclusive city apartment or a stylish alternative to a hotel, this property combines comfort, elegance, and a prime location in the heart of Vienna. Lage: Lagebeschreibung für Belvederegasse 13, 1040 Wien Das Objekt in der Belvederegasse 13, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei 1. Ströck G U Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. BOULES KG Favoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Ströck Gesellschaft m.b.H. Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei 1. M. MARESCH Handels GmbH Mohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt 1. Billa Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Spar Gourmet Goldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Billa Plößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie 1. Bipa Belvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Bipa Favoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. dm Fasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank 1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. bank99 Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km) (Luftline / Zu Fuß) Post 1. Post Filiale 1040 Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Post Filiale 1103 Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Crn-tech - Post. Partner - Bawag PSK (0,78 km / 1,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle 1. Eni Floragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. BP Laxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Turmöl Margaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik 1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi e U Goldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Trafik Marcel Simunek Favoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Trafik Jina Ahmadi Favoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant 1. Gasthaus zum Belvedere Belvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Stöckl im Park Prinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Art Corner Karolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack 1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Pizza Mann Fasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis 1. Cafe Mirage Mommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Café Obsthunger St.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Café Goldegg Argentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal 1. Tuk Tuk Kolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Just 4 Fun Südtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Singletreff Wiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal 1. Wein Kreativ Johannes Fiala e.U. Strohgasse 43, 1030 Wien, (0,77 km / 1,16 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Panholzer Vernes & Partner GmbH Mittersteig 2, 1040 Wien, (0,98 km / 1,28 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Bologna piu di uno KG Reisnerstraße 29, 1030 Wien, (1,07 km / 1,68 km) (Luftline / Zu Fuß) Kino 1. Blickle Kino, (0,74 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Schikaneder Kino Margaretenstraße 24, 1040 Wien, (1,09 km / 1,41 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Stadtkino im Künstlerhaus Akademiestraße 13, 1010 Wien, (1,16 km / 1,54 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung 1. Kindergarten Theresianiumgasse 7, 1040 Wien, (0,12 km / 0,22 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. Kindergarten Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Kindergarten Argentinierstraße 44, 1040 Wien, (0,23 km / 0,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule 1. VS Sankt-Elisabeth-Platz 8 Sankt-Elisabeth-Platz 8, 1040 Wien, (0,23 km / 0,27 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. PVS Favoritenstraße 15 Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. VS Waltergasse 16 Waltergasse 16, 1040 Wien, (0,68 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule 1. Technisch-Gewerbliche Abendschule d... Plößlgasse 13, 1040 Wien, (0,33 km / 0,41 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. p G 4 Favoritenstraße 15 Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Rg 4 Waltergasse 7 Waltergasse 7, 1040 Wien. (0,66 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Hochschule 1. TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI Gußhausstraße 25, 1040 Wien, (0,78 km / 1,05 km) (Luftline / Zu Fuß) 2. TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI Gußhausstraße 27-29, 1040 Wien, (0,78 km / 1,14 km) (Luftline / Zu Fuß) 3. Universität für Musik und darstelle... Rennweg 8, 1030 Wien, (0,62 km / 1,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf •Grundbucheintragung: 1,1 % •Grunderwerbssteuer: 3,5 % •Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 64.000,00. Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung: •Reparaturrücklage: € 40,80 •Betriebskosten: € 70,65 •Verwaltungsgebühr: € 19,70 •Gesamt: € 140,19 pro Monat Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.... [Mehr]