"Kagran U1, VET MED - 2 Zimmer (auch 3 möglich) mit Loggia"

Beschreibung

"Kagran U1, VET MED - 2 Zimmer (auch 3 möglich) mit Loggia" Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf bereit. Sie befindet sich in der Doeltergasse nur wenige Meter von der VET MED Uni entfernt - eine ruhige und äußerst zentrale Lage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein Vorzimmer führt zu einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Dann betritt man das Wohnzimmer, das großzügige 34m² bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, eine friedliche Oase mit Blick ins Grüne. Anschließend erreicht man die separate Küche, die nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden kann. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Um ein drittes Zimmer zu schaffen, besteht die Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer, das ca. 13m² groß ist. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei die Küche und das Badezimmer im Preis inbegriffen sind. Ausstattung: Außenrollos - Rollladen SOMFY mit Smart-Home-Schnittstelle für alle Fenster + Loggia-Tür, elektrisch und ferngesteuert. Smarte Heizkörper TADO für 3 Wandheizkörper mit Internet-Bridge für Heizungsautomatisierung, Anwesenheitserkennung und Fernsteuerung. Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. ? 37,84 gemietet werden, ein großes Extra! Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 244,76 inklusive Reparaturrücklage, und der Reparaturfonds beträgt ca. ? 368.000, Stand Jänner 2025. Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz (U-Bahnstation U1) entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen 2, 25 und 26 sind ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Autobushaltestelle 27A. Billa, Eurospar und eine Apotheke sind in etwa 3-4 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Ärzte und mehrere Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 15 Minuten bis zum Donauzentrum und dem Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn, Autobus und U-Bahn (Zentrum Kagran). Preis: ? 300.000, Der... [Mehr]