Beschreibung
Highlights: - Top-sanierter Altbau - Hochwertige Ausführung - Attraktive, ruhige Wohnlage - Lift baugenehmigt - U-Bahnnähe/ U3 - Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses kürzlich kernsanierte Altbauwohnstudio im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der großzügige, helle Wohnraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m öffnet sich zur Straßenseite hin und schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Das geräumige, zentral angelegte Entrée führt in den Wohnraum und bietet Zugang zur separat angelegten Küche sowie das hochwertig gestaltete Badezimmer. Letzteres verwöhnt Sie mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Handtuchwärmer. Das WC ist hier harmonisch integriert. Für ein zusätzliches Highlight sorgt das vollflächige Glaselement zwischen Bad und Küche, das auf clevere Weise Tageslicht hineinlässt
und das Raumgefühl erhellt. Die Küche ist für eine hochwertige Einbauküche vorbereitet und bietet alle nötigen Anschlüsse. Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Wohnstudio eine warme, hochwertige Ausstrahlung, während in den Nassbereichen stilvolle, großformatige Fliesen zum Einsatz kommen. Im Eingangsbereich schaffen integrierte Deckenspots eine einladende und freundliche Atmosphäre. Die mehrfach verglasten Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand und sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum. Der gepflegte Innenhof lädt zum Entspannen ein, und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt - für noch mehr Komfort in der Zukunft. Diese exklusive Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnstudio selbst zu überzeugen! Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 20,07 m² Vorzimmer: ca. 7,94 m² Küche: ca. 4,08 m² Bad/ WC: ca. 5,44 m² Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,- Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,- Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,- Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m² Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]
